Pourquoi les acheteurs utilisent des hypothèques couvertes

Les acheteurs, en particulier sur les marchés immobiliers commerciaux, utilisent des hypothèques couvertes pour plusieurs raisons. Les prêteurs font de l'argent pour faire des prêts. Si les chiffres fonctionnent et qu'ils obtiennent une sécurité suffisante, les prêteurs commerciaux proviendront des hypothèques couvertes utilisées dans les investissements immobiliers commerciaux. Peut-être que votre prochain investissement serait mieux servi en utilisant une hypothèque générale.

Vous devez consolider les propriétés pour un refinancement

Un investisseur peut posséder plusieurs propriétés financées à différents moments et avec des termes hypothécaires très différents. Si les taux sont faibles, il pourrait être possible de regrouper les propriétés pour le refinancement avec une hypothèque générale. Ce faisant, les paiements pourraient être plus élevés. Cela pourrait également permettre au propriétaire de retirer de l'argent pour être utilisé pour un investissement supplémentaire. En particulier si un investisseur tient plusieurs maisons achetées à différents moments à différents taux hypothécaires, cela peut être une option s'il y a des capitaux propres. Pour les propriétés détenues pendant un certain temps, cela peut ressembler à ceci:

• Propriété une valeur 165 000 $, solde de prêt 125 000 $ à 6.5%, paiement 847 $ / mois
• Propriété B Valeur 172 000 $, solde de prêt 122 000 $ à 6.75%, paiement 809 $
• Valeur de propriété C 149 000 $, solde de prêt 118 000 $ à 6.0%, paiement 746 $
• La valeur totale est de 468 000 $, le nombre total de 365 000 $, les paiements totaux de 2 402 $
• L'équité est d'environ 23%, donc un prêt est possible.
• Nouvelle hypothèque générale de 365 000 $ à 5 actuels.Le taux de 0% est le paiement de 1 959 $
• Augmentation de 443 $ des flux de trésorerie mensuels

Augmenter le financement des nouvelles acquisitions

Supposons qu'un investisseur souhaite développer ou réhabiliter une propriété commerciale. Le montant de l'argent nécessaire à l'achat et le travail est supérieur à ce qui peut être emprunté sur cette propriété seule. L'acheteur pourrait fournir d'autres propriétés dans une transaction hypothécaire immobilière couverte. Dans les bonnes conditions, l'acheteur pourrait obtenir plus que les fonds nécessaires pour le nouveau projet. Comme vous pouvez le voir dans l'exemple précédent, nous travaillons avec des propriétés détenues pendant un certain temps ou nous avons eu de gros versements. Le nouveau prêt aura besoin d'une capitale importante, surtout si vous retirez de l'argent.

Meilleures conditions de prêt

En incluant d'autres propriétés dans une hypothèque générale, le prêteur est mieux protégé avec une valeur supplémentaire en tant que sécurité. Cela peut fréquemment être utilisé comme un outil pour négocier de meilleurs taux d'intérêt ou d'autres conditions de prêt. Si un paiement inférieur permet un flux de trésorerie positif des loyers, cela pourrait être la voie à suivre. Supposons que les dépenses aient augmenté, peut-être les taxes. En utilisant cette approche, l'investisseur pourrait revenir à ou près des flux de trésorerie précédents avec une hypothèque générale.

Les vendeurs peuvent verrouiller une propriété supplémentaire en papier à maintenir

Si vous vendez une propriété et demande à prendre une partie du financement, un vendeur peut mieux protéger sa position s'il peut faire en sorte que l'acheteur utilise d'autres biens qu'il possède comme une sécurité supplémentaire pour le prêt. Peut-être qu'un investisseur à domicile de location unifamiliale avec un portefeuille important essaie de passer à l'investissement d'appartement. 

Un projet est trouvé, mais le vendeur doit reprendre une partie du financement. Ils ne peuvent le faire que si l'acheteur utilise d'autres propriétés pour offrir au vendeur une sécurité accrue. Comme nous pouvons le voir, il existe des raisons commerciales très solides d'utiliser une hypothèque immobilière couverte. Si certains ou tous ces critères sont présents, les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs devraient considérer cette alternative.