Avez-vous besoin d'un gestionnaire immobilier?

Tous les propriétaires de location ne doivent pas embaucher un gestionnaire immobilier. Cependant, pour la bonne propriété et le bon propriétaire, ils peuvent être très utiles. Les neuf questions ci-dessous peuvent vous aider à déterminer si l'embauche d'un gestionnaire immobilier pourrait être le bon choix pour vous.

1. Votre propriété locative est-elle proche de chez vous?

Plus il y a de kilomètres entre vous et votre propriété d'investissement, plus il est difficile de gérer. Si votre résidence principale est dans l'Illinois et que votre propriété locative est en Floride, il vous sera plus difficile de trouver des locataires, de gérer les plaintes des locataires, de répondre rapidement aux urgences, de prendre soin des problèmes d'entretien et même de s'assurer que le loyer est collecté à l'heure.

Le temps qu'il vous faut pour vous rendre à la propriété et le coût d'y arriver s'y additionnera également. Dans des situations comme celles-ci, l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier peut avoir un sens et vous faire économiser de l'argent.

2. Combien d'unités possédez-vous?

À mesure que le nombre d'unités que vous possédez augmente, vos responsabilités. Plus vous avez de locataires, plus vous avez de problèmes de maintenance, de plaintes et de postes vacants. De plus, si vos unités sont réparties sur plusieurs propriétés, vous passerez encore plus de temps à gérer les flux de trésorerie de chaque propriété individuelle, ainsi qu'à faire des déplacements physiquement de propriété pour gérer les problèmes.

3. Combien d'expérience avez-vous la gestion de la propriété?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais que vous ne savez pas la première chose à propos de la gestion immobilière, l'embauche d'un gestionnaire immobilier expérimenté peut être le bon choix pour vous. Apprendre au fur et à mesure peut devenir très cher.

Pour un investisseur immobilier qui commence, embaucher le mauvais réparateur ou prendre trop de temps pour combler une vacance peut rapidement manger dans votre revenu potentiel. Des erreurs telles que l'accusé de discrimination parce que vous n'avez pas compris les lois sur le logement équitable, ou d'être un seigneur des bidonvilles pour ne pas réparer la chaleur dans le temps, peut entraîner la disparition de votre investissement.

Il est également important de noter que l'embauche d'un mauvais gestionnaire immobilier peut également détruire votre investissement. C'est pourquoi il est si important de faire vos recherches et de projeter en profondeur un gestionnaire immobilier si vous décidez qu'en embaucher un vous convient.

4. Pouvez-vous vous permettre d'embaucher un gestionnaire immobilier?

Avant d'embaucher un gestionnaire immobilier, vous devez évaluer vos finances. Les gestionnaires de propriétés ne sont pas gratuits. Les gestionnaires factureront des frais, en moyenne, entre 4% et 10% du revenu brut mensuel de la propriété. Les frais typiques pour une propriété locative unifamiliale sont plus proches de 10%. Les frais pour une propriété de 10 unités ou plus se situe généralement entre 4% et 7%.

Par exemple, une maison unifamiliale avec un revenu brut de 1 000 $ par mois pourrait avoir des frais de gestion de 10%, ou 100 $, tandis que des frais de 5% ne seraient que de 50 $. Dans ce scénario, payer le gestionnaire immobilier 50 $ par mois pour la gestion d'une propriété ne serait pas une incitation suffisamment importante pour attirer un professionnel de qualité. Cependant, pour les propriétés plus importantes, en supposant que le revenu mensuel est de 20 000 $, des frais de gestion de 5% seraient de 1 000 $ et devraient être suffisants pour attirer un professionnel chevronné.

Certains gestionnaires immobiliers factureront également des frais de placement des locataires, ce qui est un bonus pour trouver un locataire. Ces frais varieront de quelques centaines de dollars à un loyer d'un mois.

5. Avez-vous le temps de gérer votre propriété?

Si vous avez un emploi à temps plein pendant que vous investissez dans une propriété et que vous ne pouvez tout simplement pas donner à votre propriété l'attention dont elle a besoin, le succès de votre investissement pourrait dépendre de l'embauche d'un bon gestionnaire immobilier.

Réalisez également que le temps est de l'argent et que la gestion d'une propriété prend du temps. Si vous avez l'impression que les obligations quotidiennes de la gestion immobilière prennent du temps qui pourrait être mieux dépensée gagner plus d'argent dans votre autre travail ou rechercher d'autres investissements, l'embauche d'un gestionnaire extérieur peut être la bonne décision pour vous.

6. Êtes-vous prêt à abandonner le contrôle?

Les gestionnaires immobiliers peuvent être chargés de tout, de la collecte de loyer au dépôt d'impôts pour la propriété. Êtes-vous prêt à donner autant de contrôle à quelqu'un d'autre? Bien qu'ils puissent avoir l'expérience et un morceau de papier qui dit qu'ils sont certifiés, ils ont la même passion pour votre investissement?

7. Êtes-vous prêt à prendre la responsabilité d'un gestionnaire immobilier?

Tout comme les directeurs immobiliers ont la possibilité de prendre des décisions en votre nom, ils peuvent également faire des erreurs en votre nom, et les erreurs peuvent vous coûter cher. Les contrats de gestion immobilière ont souvent quelque chose appelé une clause de «maintien inoffensive» qui vise à protéger le gestionnaire, sauf en cas de négligence grave, en plaçant la responsabilité du propriétaire.

Par exemple, le gestionnaire immobilier viole les lois sur le logement équitable lors de la recherche de locataires et a une plainte déposée contre eux. En tant que propriétaire de la propriété, même si vous n'avez pas commis la violation, vous avez embauché la personne qui l'a fait, afin que vous puissiez être responsable.

8. Avez-vous un taux d'inoccupation élevé ou des problèmes avec votre flux de trésorerie?

Les bons gestionnaires immobiliers sont qualifiés pour trouver et filtrer rapidement les locataires et auront un réseau de réparateurs fiables et rentables pour gérer les urgences. La plupart des gestionnaires immobiliers professionnels comprendront également la loi du propriétaire-locataire, réduisant ainsi le risque de procès.

9. Quelle est votre tolérance pour faire face aux locataires?

Est le stress de gérer les expulsions, les plaintes et les problèmes de maintenance qui pèsent sur vous? Les gestionnaires immobiliers sont qualifiés dans la gestion des conflits du propriétaire-locataire. Ils ont une compréhension de la loi du propriétaire-locataire et peuvent servir de milieu homme, ou tampon, pour des problèmes. De plus, si le locataire sait qu'il a affaire à un tiers, il peut également agir plus professionnel.

Vous n'avez pas à embaucher un gestionnaire immobilier simplement parce que vous êtes nouveau dans l'investissement immobilier, que vous avez de nombreuses unités ou que vous avez du mal à combler les postes vacants. L'expérience personnelle est souvent le meilleur enseignant et tout le monde doit commencer à apprendre quelque part. Si vous vous renseignez sur l'investissement immobilier, demandez les conseils des autres et avez un fort désir de bien gérer votre propriété, il y a de fortes chances que vous réussissiez.