Écubances dans l'immobilier défini

Une réclamation contre, une limitation ou une responsabilité contre l'immobilier est une charge. Les charges comprennent des privilèges, des restrictions d'actes, des servitudes, des empiètements et des licences.

Une charge peut restreindre la capacité du propriétaire à transférer le titre sur la propriété ou à réduire sa valeur. Il représente un droit ou une revendication d'une autre à une partie de la propriété ou à l'utilisation de la propriété et apparaîtra dans un résumé de titre.

Privilèges

Les privilèges peuvent provenir de diverses directions. Si vous ne payez pas vos impôts fonciers ou vos impôts sur le revenu, vous pouvez avoir un privilège contre votre propriété. En ce qui concerne l'IRS, vous pouvez même avoir des privilèges généraux contre vous dans plusieurs états.

Si vous avez un travail majeur sur votre système de chauffage ou de climatisation et que vous ne payez pas en entier, vous pouvez trouver un privilège d'un mécanicien sur votre maison lorsque vous avez pu le vendre. Il devra être payé avant que la maison puisse changer la propriété. Tout travail sur la propriété qui n'est pas payée pourrait entraîner l'un de ces privilèges. Il est bon à conserver les reçus et les chèques annulés pour tous.

Le non-paiement des impôts fonciers locaux, ou même des factures d'eau et d'égout, peut également entraîner un privilège. Les cotisations et frais de Hoa, Homeowner Association et Condominium Association doivent être payés, ou vous trouverez probablement un avis qu'un privilège a été déposé. Si la ville place les trottoirs et que vous avez légalement évalué une partie du coût et ne payez pas, c'est un privilège. C'est juste un bon sens de savoir comment fonctionnent les privilèges pour protéger votre propriété et votre intérêt pour votre propriété.

Les privilèges peuvent également provenir de la perte d'un procès. Le procès n'a même pas besoin d'être lié à votre domicile ou à une blessure ou à une réclamation à ce sujet. Si vous êtes propriétaire de votre maison personnellement et que votre entreprise unique est poursuivie, une perte pourrait entraîner un jugement contre vous et un privilège placé sur tous vos actifs, votre maison incluse.

Restrictions d'actes

Les restrictions d'actes, comme son nom l'indique, sont écrites en actes. Ils passent du propriétaire à un propriétaire pour toujours. Donc, si un propriétaire décide de vendre et a une restriction placée dans un acte quant à ce que les futurs propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire sur la propriété, c'est une charge. Ceux-ci peuvent être gênants, surtout lorsque les grandes parcelles sont brisées et vendues en tant que parties d'une succession. Si les propriétaires et les héritiers restreignent l'utilisation à l'agriculture ou au ranch et empêchent d'avoir une entreprise sur le terrain, alors cela transmet du propriétaire à.

Aisance

Les servitudes sont très courantes. Les services publics placent les servitudes autour et le long des lignes de propriété pour pouvoir installer et maintenir les conduites électriques, d'eau, de gaz et d'égout. Les routes et les rues ont des servitudes qui occupent une partie de la propriété le long des lignes de propriété. J'ai vu des servitudes rurales pour les propriétaires environnants pour traverser les lignes de propriété d'autrui pour accéder à la leur.

Empiètements

Supposons qu'un voisin ne soit pas clair sur une ligne de propriété et place une clôture d'un pied dans la propriété d'une autre. C'est un empiètement. Il sera noté dans les enquêtes et les polices d'assurance-titres jusqu'à sa suppression. Cela peut même s'appliquer à de vieilles clôtures qui ne sont plus. Si un arpenteur voit une ancienne clôture abattue, elle sera dessinée et notée dans l'enquête. Il sera noté comme une exception dans la police d'assurance-titre et pourrait être noté comme un empiètement.

En ce qui concerne les exceptions dans la politique du titre, une ancienne piste routière à travers la propriété qui provient de la propriété sera également dessinée et notée par l'arpenteur. Ce sera également une exception de la couverture d'assurance titres. L'assureur de titre ne veut pas qu'une réclamation provienne d'un propriétaire adjacent disant que la route est celle qu'ils utilisent pour accéder à une autre partie de sa propriété.

Le fait est d'être conscient de toutes ces charges possibles et de lire tous les documents d'inspection, d'enquête et de divulgation pour attraper des choses comme celles-ci.