Comment qualifier un locataire pour votre location

La sélection d'un locataire pour vivre dans votre location est une énorme responsabilité. Vous cherchez quelqu'un qui paiera son loyer, suivra son bail, soyez respectueux de ses voisins et ne causera pas de dommage à son unité. Avoir une liste de normes que chaque locataire potentiel doit répondre peut vous aider à éliminer rapidement les locataires qui ne répondent pas à vos besoins. Voici neuf normes pour qualifier les locataires pour votre location.

Quelles sont les normes de qualification des locataires?

Les normes de qualification des locataires sont des critères qu'un locataire potentiel doit respecter avant même d'être considérés comme un locataire pour votre propriété. C'est essentiellement la première étape du processus de dépistage des locataires.

Les normes de qualification des locataires doivent être des normes légales qui se rapportent directement à la capacité d'un locataire à payer leur loyer et à suivre les termes de son contrat de location. Par exemple, la vérification des revenus d'un locataire concerne sa capacité à payer son loyer. Demander une copie d'une licence de mariage n'est pas une exigence légale car elle n'a rien à voir avec le paiement du loyer ou la suite d'un bail.

Mêmes normes pour tous

Pour vous assurer que vous n'êtes pas accusé de discrimination, les normes de qualification des locataires doivent être les mêmes pour chaque locataire qui s'applique pour combler une vacance sur votre propriété. Il est illégal de modifier ces exigences ou d'avoir des exigences différentes en raison de l'âge, de la race, du sexe, de la religion ou de toute autre caractéristique protégée par la Federal Fair Housing Act. Par exemple, il serait illégal d'avoir une norme de qualification que le locataire ne peut avoir aucun enfant parce que ce serait une discrimination à l'égard des familles.

9 exemples de normes de qualification des locataires

Les normes de qualification sont une liste de contrôle pour les propriétaires. Ils vous permettent de projeter les locataires en fonction des mêmes critères de base.

Chaque propriétaire peut avoir des normes de qualification légèrement différentes, ce qui est bien, tant que les normes ne sont pas en violation des lois. Voici quelques exemples. 

1. Nombre maximum de locataires par appartement

À des fins de sécurité,il y a un maximumNombre de personnes qui peuvent vivre dans chaque unité de location. Ceci est généralement basé sur le nombre de chambres d'une unité et vos codes d'incendie locaux.

Deux personnes par chambre sont une règle générale. Donc, pour un appartement de deux chambres, vous pouvez avoir une occupation maximale de quatre personnes, à moins que votre code local ne dise le contraire. 

2. Copie de l'ID photo valide

Vous avez besoin d'une sorte de preuve que le locataire potentiel est ce qu'ils prétendent être sur leur demande de location. Une façon de vérifier leur identité est de demander une carte d'identité de photo publiée par le gouvernement valide. Un permis de conduire est une forme d'identification courante. Sur un permis de conduire, vous pourrez vérifier l'adresse actuelle du locataire et sa date de naissance.

3. Vérification des revenus

Vous voulez vous assurer que le locataire a une source de revenus vérifiable pour répondre à ses paiements de loyer mensuels. Vous pouvez vérifier les revenus d'un locataire en demandant des W-2, des copies de talons de paie ou des copies des relevés bancaires. 

4. Niveau de revenu suffisant

Vous pouvez exiger que tous les locataires aient un revenu mensuel d'au moins «X» plus élevé que le loyer mensuel. Il vous suffit de vous assurer que cette exigence est la même pour tous les locataires.

L'exigence de revenu changera en fonction du prix de la location. Par exemple, vous avez besoin d'un niveau de revenu deux fois le loyer mensuel. Pour une location de 1 000 $ par mois, le locataire doit avoir un revenu mensuel d'au moins 2 000 $. Pour une unité qui loue 2 000 $ par mois, le revenu du locataire doit être d'au moins 4 000 $ par mois. 

5. Vérification d'emploi

Vous voulez vérifier que le locataire potentiel:

1. Fonctionne là où ils prétendent travailler.
2. Fait le montant qu'ils prétendent faire
3. Qu'ils sont employés dans un avenir prévisible.

Vous pouvez envoyer un avis écrit au lieu d'emploi du locataire pour demander ces informations.

6. Les vérifications de crédit seront exécutées sur tous les candidats

Un chèque de crédit peut vous aider à déterminer s'il existe une grande dette qui pourrait affecter la capacité d'un locataire à payer son loyer à temps ou s'il a des antécédents de crédit généralement médiocres. Le locataire doit fournir un consentement écrit afin que vous puissiez effectuer la vérification de crédit. 

7. Pas d'histoire des expulsions

Une vérification de crédit peut vous informer si le locataire a été impliqué dans des questions juridiques, comme une expulsion. Vous voulez que les locataires qui vont payer leur loyer, suivent leur bail et restent pour leur trimestre de location.

8. Pas d'antécédents criminels

Une vérification des antécédents peut augmenter les antécédents d'activité criminelle. Vous pouvez refuser aux locataires qui ont été reconnus coupables d'un crime qui pourrait mettre en danger la sécurité d'autres locataires, comme le trafic de drogue.

9. Montant de dépôt de garantie requis

Le montant que vous pouvez demander diffèrera en fonction de vos lois de l'État, certains États fixent une limite à la quantité que vous pouvez facturer. Le montant du dépôt de garantie est basé sur le loyer mensuel, par exemple, deux fois le loyer mensuel, et devrait être le même pour tous les locataires.