Comment choisir le meilleur locataire pour votre location

Il y a de bons locataires, et il y a de mauvais locataires. Bien qu'aucune méthode de dépistage ne soit infaillible, vous devriez consulter certains facteurs qui vous donneront une meilleure chance de trouver un grand locataire pour votre location. Suivre ces sept conseils peut vous aider à faire le meilleur choix.

1. Suivre la loi

Les propriétaires doivent traiter tous les locataires potentiels également. Il existe une loi, connue sous le nom de Federal Fair Housing Act, qui est conçue pour prévenir la discrimination contre certaines classes de personnes dans toute activité liée au logement. En bref, vous ne pouvez pas faire de discrimination en fonction de:

• Course ou couleur
• origine nationale
• Religion
• Sexe
• Statut familial (familles avec enfants)
• Invalidité

De plus, de nombreux États ont leurs propres règles de logement équitable que vous devez suivre, alors assurez-vous de savoir et d'adhérer à vos lois locales également.

2. Choisissez un locataire avec un bon crédit

Vous voulez chercher un locataire qui est financièrement responsable. S'ils sont responsables de payer leurs factures, il y a de fortes chances qu'ils paient leur loyer à temps et soient responsables de votre appartement. Obtenir un chèque de crédit a des frais, et parfois les propriétaires demandent à leurs candidats de payer les frais de vérification de crédit également. La vérification des finances d'un locataire est un processus en deux étapes:

UN. Vérifiez le revenu:

• Idéalement, vous voudrez trouver un locataire dont le revenu mensuel est au moins trois fois le loyer mensuel.
• Demandez des copies de leurs talons de paie.
• Appelez directement leur employeur pour confirmer leur emploi, leur durée d'emploi, leur dossier de fréquentation et leurs gains mensuels.

B. Exécutez une vérification de crédit:

• Ont-ils des antécédents de paiement de leurs factures à temps?
• Vérifiez leur ratio de revenu / dette.
  • Même si leur revenu est trois fois le loyer mensuel, vous devez prendre en compte la quantité de dette qu'ils ont.
  • Par exemple: Le loyer est de 1000 $ par mois. Le locataire A gagne 3000 $ par mois, mais a 2400 $ en paiements de dette chaque mois. Ce locataire peut avoir plus de mal à s'offrir l'appartement malgré leur revenu mensuel. Le locataire B gagne 2500 $ par mois, mais n'a pas de dette. Ce locataire pourrait être un excellent candidat pour payer le loyer même si leur revenu n'est pas trois fois le loyer mensuel.
• Recherchez des expulsions antérieures, des jugements civils contre ou des faillites.

3. Effectuer une vérification des antécédents criminels

L'information pénale est un dossier public et peut être consulté dans diverses maisons judiciaires. Ce chèque se révèlera à la fois des infractions sérieuses et mineures. Vous aurez besoin du nom et de la date de naissance du locataire pour en exécuter un. Gardez à l'esprit que ceux qui ont un casier judiciaire peuvent essayer de falsifier ces informations, alors assurez-vous de vérifier une pièce d'identité valide pour vérifier qu'ils sont ce qu'ils disent être.

Un contrôle criminel approfondi comprendra:

• Recherche de dossiers de la Cour fédérale
• Une recherche de casier judiciaire à l'échelle de l'État
• Une perquisition du tribunal pénal du comté
• Une recherche du Département des délinquants correctionnels
• Recherche de base de données des délinquants sexuels

3 points de prudence:

1. Certains États, comme la Californie, interdisent aux propriétaires de discriminer les locataires avec certaines condamnations pénales. En tant que propriétaire, vous pourriez avoir plus de facilité à justifier votre rejet d'un locataire potentiel avec une drogue ou une condamnation contre le crime violent que vous ne rejetez un locataire avec 50 billets pour excès de vitesse. En effet, les drogues ou les crimes violents peuvent compromettre la sécurité des autres locataires.
2. Il n'y a pas de base de données nationale de casiers judiciaires, il peut donc être difficile de faire une vérification des antécédents approfondie.
3. Faire un chèque criminel vous-même peut être très long. Il est peut-être préférable d'embaucher une entreprise de dépistage de locataire réputée pour effectuer ce chèque pour vous. Il peut souvent être combiné avec la vérification de crédit, pour des frais supplémentaires bien sûr.

4. Regardez l'histoire de la location du locataire

Si possible, vous devez parler à au moins deux des propriétaires précédents du locataire. En effet.

Questions que vous devriez poser:

• Le locataire a-t-il payé son loyer à temps?
• Quelle était la raison de cette décision? Le locataire a-t-il été expulsé pour le non-paiement du loyer ou pour enfreindre les règles du propriétaire?
• Le locataire a-t-il donné un préavis de 30 jours avant de déménager?
• Comment ont-ils gardé leur appartement? Étaient-ils propres?
• Ont-ils causé des dommages à l'appartement autre que l'usure normale?
• Étaient-ils respectueux de leurs voisins?
• Se plaignent-ils souvent?

Bien sûr, si le demandeur est un locataire pour la première fois, un étudiant ou un diplômé récent, il peut ne pas avoir d'historique de location. Dans ce cas, vous pouvez avoir besoin d'un co-signature pour le bail.

5. Choisissez un locataire stable

Sur leur formulaire de demande, regardez les adresses antérieures du locataire et les antécédents de l'emploi. Déplacent-ils ou changent-ils souvent des travaux? S'ils se déplacent souvent, ce schéma est susceptible de continuer et vous aurez bientôt une vacance sur vos mains. S'ils n'ont pas montré d'emploi constant, ils peuvent ne pas être en mesure de se permettre l'appartement dans trois mois et vous serez laissé à la recherche de locataire à partir de zéro ou à une expulsion.

6. Maximum de deux personnes par chambre

Plus il y a de personnes par appartement, plus il y a de bruit et plus l'usure de votre investissement est grande sur votre investissement. Bien que HUD n'ait pas de règles spécifiques concernant le nombre d'occupants par chambre, une règle d'un maximum de deux personnes par chambre est considérée comme raisonnable en vertu de la Fair Housing Act, à des exceptions suivantes:

• Loi de l'État et local:
  • Si un État ou un lieu a des codes de logement spécifiques, le propriétaire doit les suivre.
• Taille et configuration de la logement:
  • Une chambre de 500 pieds carrés peut contenir plus d'occupants qu'une pièce de 250 pieds carrés.
  • Une unité avec un salon et une tanière peut détenir plus d'occupants que d'un sans.
• Âge et nombre d'enfants:
  • Refuser de louer à deux adultes avec un bébé pour une chambre pourrait être considéré comme discriminatoire, mais refuser de louer à deux adultes avec un adolescent pour une chambre serait considéré comme raisonnable.
  • Vous pouvez donner un nombre maximum de personnes par appartement, mais vous ne pouvez pas donner un nombre maximum d'enfants par appartement.
• Limites de la fosse septique / égout:
  • Si la capacité du système ne peut tolérer qu'un certain nombre d'occupants dans le logement.

7. Faites confiance à votre instinct

Vous pouvez faire toute la projection du monde, mais parfois vos instincts sont le meilleur juge de caractère. Vous pouvez sentir qu'il y a quelque chose à propos d'un locataire qui a autrement l'air bien sur papier. plus tard pour constater que le locataire a utilisé l'identité de quelqu'un d'autre pour postuler pour l'appartement. Faites confiance à votre projection, mais n'ignorez pas votre intestin.