Comment améliorer la valeur de votre propriété

L'objectif de tout investissement immobilier est d'augmenter la valeur. Vous voulez que cela en vaille plus que lorsque vous l'avez acheté. Il existe des moyens à faible coût d'ajouter de la valeur, et il existe des rénovations plus coûteuses et approfondies qui peuvent être effectuées.

Conseils à faible coût

Il y a des choses simples que n'importe quel propriétaire peut faire, ce qui peut stimuler l'attrait de votre propriété. Bien que ces conseils simples puissent ne pas ajouter des dizaines de milliers de dollars à la valeur de votre propriété, sans les faire, vous ne pourrez peut-être pas réaliser la valeur potentielle complète de votre propriété. Ces correctifs peuvent être faits sans avoir à embaucher une aide extérieure. Bien qu'ils soient à faible coût, ils peuvent faire une énorme différence dans l'apparence de votre propriété.

1. Faire le ménage: S'assurer que votre propriété est propre aura un retour immédiat sur la valeur de votre propriété. Cela comprend à la fois l'extérieur et l'intérieur. Les ordures, la saleté et les odeurs étranges ne sont pas des caractéristiques attrayantes.
2. Peindre: Vous serez étonné par la différence qu'une nouvelle couche de peinture peut faire. Il peut raviver et égayer un espace fatigué. Les couleurs neutres sont universellement attrayantes.
3. Ajouter un attrait de trottoir: Quelques plantes stratégiquement placées, une nouvelle boîte aux lettres, des lumières extérieures ou des volets peuvent rendre votre propriété plus accueillante. Des coûts plus élevés et des projets de retour potentiellement plus élevés comprennent de nouveaux revêtements, de nouvelles passerelles ou des allées, et l'ajout d'un pont.
4. Changer les luminaires: Changer une poignée de porte, un couvercle d'interrupteur d'éclairage, une poignée d'armoire ou même un luminaire. C'est une méthode simple pour insuffler une nouvelle vie dans un espace.
5. Mettre en scène la propriété: Décompte un espace et donner à chaque pièce une fonction peut ajouter de la valeur car de nombreux acheteurs manquent d'imagination. Le placement approprié des meubles, la taille des meubles et la quantité de meubles sont également cruciaux.

Conseils modérés à coûts élevés

Il y a des mises à jour que vous pouvez faire sur une propriété qui peut avoir un coût moyen à élevé en fonction de l'étendue de la rénovation effectuée et des matériaux choisis. Ces types de mises à jour ont le potentiel d'ajouter une valeur significative à votre propriété:

1. Ajouter les détails architecturaux. Vous pouvez donner à une pièce ennuyeuse un peu de caractère en y ajoutant une chaise ou une moulure de couronne.
2. Modifier ou ajouter des fenêtres ou des portes. C'est un ajout précieux. Non seulement cela améliore l'esthétique de la maison, mais il peut également réduire le bruit à l'intérieur de la maison, aider à réduire les factures de chauffage et à refroidir les factures et à augmenter la lumière naturelle à l'intérieur de la maison. Les portes françaises qui mènent à l'arrière-cour ajouter une élégance, ouvrir l'espace et permettre à plus de lumière d'entrer dans la propriété. Les puits de lumière peuvent également aider à égayer les espaces qui peuvent manquer de fenêtres ou de lumière naturelle. Positionner correctement les fenêtres et les portes peuvent également aider à mettre en évidence une belle vue que votre propriété peut en avoir ou en minimiser une qui n'est pas si souhaitable, comme un mur de briques ou une vue directement dans la maison de votre voisin.
3. Changer de sol. La mise à jour du tapis ou l'ajout de bois dur ou de tuile ajoute de la valeur à une propriété.
4. Reduire le bruit. Les gens veulent avoir l'impression que leur maison est une oasis. Il existe de nombreuses façons de réduire le bruit, comme l'ajout d'isolation, l'installation.
5. Mettre à jour une cuisine ou une salle de bain. Cela comprend le changement d'une partie de la pièce, mais pas une rénovation entière d'intestin. Cela pourrait changer le revêtement de sol ou changer de comptoir. Dans la salle de bain, vous pouvez changer de toilette, lavabo ou baignoire. Dans une cuisine, cela pourrait inclure l'achat de nouveaux appareils.
6. Intestin rénovant une cuisine ou une salle de bain. Ce serait une refonte complète de la pièce. Il peut impliquer d'ajouter de nouvelles armoires, de nouveaux comptoirs, de nouveaux revêtements de sol, de nouveaux luminaires, de nouveaux appareils électroménagers, de nouveaux lavabos, de nouveaux robinets, de nouvelles poignées d'armoires, une nouvelle baignoire, une nouvelle douche, une nouvelle toilette ou même une modification de la disposition de la chambre.
7. Mettre à jour le revêtement. Il existe de nombreuses options pour le revêtement à domicile, et le meilleur type dépendra souvent du climat et de la zone où se trouve votre propriété. Il s'agit d'une mise à jour qui améliorera l'apparence esthétique de votre propriété et peut aider à réduire vos factures de services publics.
8. Créer un plan d'étage plus fonctionnel. Par exemple, cela pourrait éliminer un mur entre une cuisine et un salon. Il pourrait réorganiser une cuisine pour créer un espace plus utilisable. Il pourrait être ajouté une salle de bain à la chambre principale pour créer une suite. Il pourrait également échanger l'emplacement de deux chambres, comme un bureau et une salle à manger pour créer un meilleur flux dans la maison. Il pourrait également enlever de l'espace d'une pièce pour l'ajouter à une autre pièce, par exemple, prendre de la place dans un salon surdimensionné pour créer un garde-manger pour la cuisine.
9. Ajouter plus de pieds carrés. Cela ne signifie pas seulement l'ajout d'un ajout à la propriété. Cela pourrait également signifier terminer un grenier inachevé ou un sous-sol pour ajouter plus d'espace de vie à la propriété. Cela pourrait également signifier transformer un garage attaché en espace de vie supplémentaire.
10. Intestin rénovant une propriété. Redoir complètement une propriété en le déchirant à ses goujons et en le renforçant avec un design et des matériaux plus modernes peut augmenter la valeur d'une propriété, tant que vous pouvez vendre la propriété pour plus que vous ne devez sur la propriété avec la rénovation et les frais de conservation.

Ne pas impliquer trop

Bien que vous souhaitiez améliorer votre propriété et augmenter la valeur, vous voulez également être prudent afin de ne pas s'imposer sur votre propriété. Vous ne voulez pas dépenser une somme d'argent pour une rénovation où vous ne verrez pas de retour sur votre investissement. Par exemple, mettre des appareils électroménagers haut de gamme dans une maison dans un quartier de la classe moyenne serait une amélioration excessive.

Avant de rénover, effectuez des recherches sur votre région pour savoir combien la propriété vaudra après les rénovations, également connues sous le nom de valeur après-réparation ou ARV. Une fois que vous évaluez avec précision cette nouvelle valeur, vous pouvez déduire le prix que vous avez payé pour la maison et ce qui vous reste est le prix maximum que vous devez dépenser pour la rénovation et les coûts doux tels que les frais de financement, les coûts de clôture et les frais de détention si la propriété sera vide pendant que les rénovations se produisent.