Droits de dépôt de garantie des locataires du propriétaire en Californie

L'État de Californie a des règles sur les dépôts de sécurité qui visent à protéger les propriétaires et les locataires. La loi comprend des limites du montant qu'un propriétaire peut facturer, les raisons légales pour lesquelles un propriétaire peut prendre des déductions et le droit d'un locataire à une inspection promenade. Voici les bases de la loi que chaque propriétaire et locataire doit comprendre.

Les unités meublées peuvent facturer plus

La loi de l'État de Californie limite le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. La quantité maximale diffère selon que l'unité est vide ou meublée.

• Unités non meublées- Pour les unités où le locataire doit fournir ses propres meubles, le plus propriétaire peut demander comme dépôt de garantie est l'équivalent de deux mois de loyer.
• Unités meublées- Si l'appartement est loué, un propriétaire peut demander au locataire un maximum de trois mois de loyer comme dépôt de garantie.

Les dépôts de sécurité de la Californie peuvent-ils être non remboursables?

Non. En Californie, un propriétaire ne peut pas rendre un dépôt de garantie non remboursable. Le dépôt de garantie est la propriété du locataire, des déductions moins autorisées.

Y a-t-il des règles pour stocker le dépôt pendant la location?

Il est de la responsabilité du propriétaire de stocker les dépôts de sécurité des locataires pendant la location, mais la loi californienne n'inclut aucune exigence spécifique pour le faire. Contrairement aux États comme l'Iowa, le dépôt ne doit pas être placé dans un compte bancaire distinct et, contrairement au New Hampshire, il n'est pas tenu de gagner des intérêts.

Un reçu de dépôt de garantie est-il requis en Californie?

Les propriétaires de Californie n'ont pas à fournir aux locataires un reçu de dépôt de garantie écrit après avoir collecté le dépôt de garantie du locataire. Même s'il n'est pas exigé par la loi, avoir une preuve écrite du montant de dépôt reçu, la date reçue et où le dépôt est stocké est toujours une bonne idée.

5 raisons pour lesquelles les propriétaires de Californie peuvent assurer la sécurité d'un locataire

En Californie, un propriétaire peut être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

1. Défaut de locataire sur le paiement du loyer.
2. Dommages à l'appartement au-delà de l'usure normale.
3. Coût de nettoyage pour restaurer l'unité à l'état dans lequel il se trouvait au début de la location.
4. Pour payer toute dette future qui pourrait être contractée en raison de la violation du locataire par le locataire.
5. Autres violations du bail.

2 raisons pour lesquelles les propriétaires ne peuvent pas assurer la sécurité d'un locataire

Les propriétaires de Californie ne peuvent pas effectuer des déductions du dépôt pour les raisons suivantes:

1. Pour couvrir l'usure ordinaire.
2. Pour payer les conditions qui existaient avant que le locataire ne se déplace dans l'unité.

Les locataires de Californie ont-ils droit à une inspection de rendez-vous?

Les propriétaires de Californie peuvent effectuer des inspections de promenade. Le but de cette inspection est de permettre au propriétaire de signaler tout problème potentiel et de donner au locataire le temps de les réparer avant de retirer de l'argent du dépôt de garantie. Un propriétaire et un locataire doivent suivre ces étapes:

1. Le propriétaire doit informer le locataire par écrit dans un délai raisonnable avant la fin de la location de l'intention du propriétaire d'inspecter la propriété avant le déménagement du locataire.
2. Le locataire n'a pas à accepter une inspection de rendez-vous.
3. Si un locataire accepte une inspection de rendez-vous, l'inspection devrait avoir lieu à peine deux semaines avant la fin de la location.
4. Le propriétaire est tenu de donner un préavis écrit du locataire 48 heures avant l'inspection, de la date et de l'heure de l'inspection, à moins que les deux parties ne conviennent, par écrit, qu'un avis écrit n'est pas nécessaire.
5. Le propriétaire doit présenter au locataire une liste de toutes les réparations qui doivent être effectuées avant l'inspection finale.

21 jours pour retourner le dépôt de garantie

21 jours

Un propriétaire de Californie doit retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 21 jours suivant le déménagement du locataire. Cet avis doit inclure une déclaration détaillée indiquant:

1. Le montant du dépôt de garantie reçu.
2. Toutes les déductions détaillées-
   Si des déductions ont été tirées du dépôt de garantie, le propriétaire est tenu de fournir des documents et des reçus montrant les frais réels qui ont été engagés, des travaux, des coûts d'embauche pour faire le travail, etc.
3. Si l'œuvre n'a pas encore été terminée, le propriétaire est tenu de déduire une estimation de bonne foi quant au coût de l'œuvre.
4. Le montant du dépôt de garantie qui est retourné au locataire.

Ce qui arrive à déposer lorsque la propriété locative est vendue?

Si un propriétaire vend la propriété d'investissement, le propriétaire a deux options pour les dépôts de sécurité des locataires:

1. Transférer le dépôt de garantie, moins les déductions, vers le nouveau propriétaire.- Le propriétaire est alors responsable de:
2. Informer le locataire par écrit de:
   Le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du nouveau propriétaire.
3. Fournir un avis écrit à la fois au nouveau propriétaire et au locataire de:
   Le montant du dépôt de garantie.
4. Toutes les déductions qui ont tiré du dépôt de garantie.
5. Retourner le dépôt de garantie, moins les déductions, au locataire.- Le propriétaire doit toujours informer le nouveau propriétaire par écrit de:
6. Le montant du dépôt de garantie,
7. Toutes les déductions qui ont été prises et
8. La décision du propriétaire de retourner le dépôt au locataire.

Quelle est la loi de dépôt de garantie de Californie?

La loi de dépôt de garantie de Californie se trouve dans le Californic Civic Code 1950.5.