Apprenez les 7 bases des contrats de construction

Créer un bon contrat de construction est une compétence que chaque constructeur doit connaître à l'intérieur et à l'extérieur, qu'il soit un propriétaire-constructeur en solo ou la tête d'une grande entreprise de construction. Bien que divers entrepreneurs utilisent différentes listes de contrôle lors de la création d'un contrat, il y a des points communs qui doivent être suivis quelle que soit la forme du contrat imprimé. Dans la plupart des bons contrats, le constructeur commence par les éléments les plus élémentaires des lignes, adaptant le contrat à la complexité du projet. 

Mis à part les travaux de construction lui-même, la création du contrat est l'une des parties les plus importantes du projet. Plus le contrat est détaillé, mieux c'est; Même les éléments considérés comme du bon sens ne devraient pas être négligés. 

Il y a sept grands domaines à considérer lors du développement de vos compétences pour créer des contrats réussis pour votre entreprise de construction. 

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Documents contractuels

Un soi-disant «contrat de construction» est souvent une combinaison de documents individuels détaillant différents aspects du projet, ou il peut être un document complexe de plusieurs pages avec de nombreuses sections qui offrent des détails sur différents aspects de l'accord.

Découvrez les 10 documents ou clauses différents qui peuvent être inclus dans un bon contrat de construction. Peu importe ce que vous construisez, avoir un contrat solide représente l'une des premières étapes vers le succès du projet. 

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Types de contrat

Différents types de contrats de construction sont utilisés dans l'industrie du bâtiment, mais les professionnels préfèrent généralement certains. Les types de contrats de construction sont généralement définis par la manière dont le décaissement va être fait, mais ils peuvent également spécifier d'autres termes, tels que la durée, la qualité, les spécifications et d'autres problèmes d'une importance similaire.

Découvrez les quatre différents types de contrats utilisés dans l'industrie du bâtiment et comment choisir le bon pour vos fins. 

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Négociations contractuelles réussies

Lorsque le moment venu pour un constructeur de s'asseoir avec des représentants syndicaux ou des parties prenantes du projet, il ou elle doit être préparé. Un bon négociateur devrait avoir les caractéristiques et les compétences qui permettent à la bonne affaire d'être conclue qui atteint des objectifs fixés tout en laissant les deux parties satisfaites. Les négociations en face à face, bien que rares, peuvent parfois aggraver les choses. Certaines astuces et méthodes peuvent garantir que tout le monde quitte la table en train de penser qu'ils ont une bonne affaire.

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Embauche directe ou sous-traitance

Les constructeurs ont deux options pour terminer les travaux sur un projet: embauche directement leurs propres employés ou sous-traitant des travaux aux entrepreneurs indépendants. Ce n'est pas une décision facile. 

La sous-traitance peut offrir des garanties qui peuvent faciliter votre travail tout en embauchant quelqu'un nécessite directement des efforts supplémentaires en ce qui concerne la surveillance et la gestion. Mais l'embauche directe donne souvent au constructeur plus de contrôle sur les coûts et la qualité. Comment un entrepreneur décide-t-il entre les deux? Sur la base de la portée du projet et des relations existantes avec des sous-traitants, le chef de projet prendra la décision en fonction de ce qui est le plus rentable et opportun. 

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Accords de contrat de construction

 Un accord de contrat de construction est un document principal qui fixe une date et spécifie les parties participer au processus de construction. Habituellement, l'accord de contrat est exécuté entre le propriétaire du projet et l'entrepreneur (ou fournisseur) qui fournit le service demandé. Le contrat contient généralement plusieurs sections ou clauses (ou parfois des documents annexés) qui définissent la portée, les termes et les conditions de l'accord. L'écriture légale peut être lourde et les deux parties impliquent souvent un avocat lorsqu'ils traitent avec ces documents spécifiques. 

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Conditions de site différentes

Différentes conditions du site peuvent augmenter les coûts de construction et retarder la rupture du projet. Un entrepreneur développant des contrats doit savoir comment gérer cette possibilité et inclure un langage qui protège contre les circonstances imprévues. Normalement, les conditions de site différentes surfacent au cours des premières semaines du projet, affectant potentiellement le calendrier et provoquant des retards imprévus. Compte tenu des répercussions des retards, il est crucial de documenter comment de tels obstacles affectent le contrat général.

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Clause d'escalade des contrats de construction

Les clauses d'escalade sont souvent écrites dans des contrats de construction. Ils sont plus généralement inclus dans de grands projets de construction, où le travail peut nécessiter plus d'un an pour se terminer et où il comporte un soutien financier et un risque substantiels. Par exemple, le potentiel de changements économiques tels qu'une pénurie de gaz ou une surabondance peut nécessiter des clauses d'escalade contractuelles, même sur des projets de petite et moyenne taille. S'il est exécuté correctement, les clauses d'escalade protègent l'entrepreneur contre les accusations imprévues.