Apprenez quand et comment déposer le privilège d'un mécanicien

Le privilège d'un mécanicien est un recours extraordinaire pour les entrepreneurs, les sous-traitants et autres liés à l'industrie de la construction pour résoudre les problèmes de paiement. Si le dépôt du privilège d'un mécanicien contre le propriétaire d'un projet est amélioré, il mettra une prise sur la vente ou le refinancement de la propriété sans d'abord rembourser la dette contestée. Le privilège d'un mécanicien est un outil qui, lorsqu'il est utilisé correctement, assurera que le propriétaire termine tous les paiements requis aux entrepreneurs participant au projet.

Le privilège du mécanicien: avis préliminaire

Un sous-traitant, un entrepreneur ou toute autre agence de construction liée à un projet qui n'a pas de relation contractuelle directe avec le propriétaire doit fournir un avis préliminaire dans les délais établis. Dans la plupart des États, les entrepreneurs doivent fournir cet avis au moins 20 jours avant de mettre le privilège. Des avis préliminaires doivent être fournis au propriétaire, l'entrepreneur général et le prêteur. L'entrepreneur doit fournir un projet de loi et une déclaration détaillés qui décrivent tous les services qui ont été effectués pour la personne sur la propriété en question.

Les privilèges du mécanicien

Le processus de dépôt du privilège d'un mécanicien est quelque peu différent dans tous les domaines. Les privilèges du mécanicien sont disponibles pour presque tous ceux qui contribuent à la main-d'œuvre, aux services ou aux matériaux à un projet d'amélioration de l'immobilier. Il est utilisé pour exiger le paiement de l'immobilier lui-même en plaçant un privilège sur la propriété et, si nécessaire, en permettant au titulaire du privilège d'aller au tribunal pour que la propriété soit vendue aux enchères.

Le privilège d'un mécanicien doit être enregistré dans un bureau local ou d'État correspondant dans le comté dans lequel le projet est situé auquel les travaux ou les fournitures ont été fournis. Si l'entrepreneur déposant un privilège n'est pas autorisé, le privilège sera considéré comme invalide. De plus, les lois sur le privilège ne sont pas disponibles pour les fournisseurs qui n'ont fourni qu'à d'autres fournisseurs et non directement au projet.

Avis d'arrêt

Un avis d'arrêt ira à l'encontre de l'argent qui n'a pas été payé par le propriétaire, le congelant pour que le propriétaire ou le prêteur doit détenir les fonds de construction restants afin que les demandeurs puissent récupérer pour le travail déjà terminé. Les avis d'arrêt ne sont pas disponibles pour les demandeurs avec une relation contractuelle directe avec le propriétaire.

Mécanicien: retirer un privilège ou un avis d'arrêt

Une fois le privilège d'un mécanicien enregistré, le demandeur doit déposer une action en justice pour faire respecter le privilège dans un délai établi. Si aucune action en justice n'est déposée à ce moment-là, le privilège n'est plus valide. Cependant, de nombreuses sociétés de titres ne reconnaissent pas ce fait et exigent que les privilèges soient supprimés avant de pouvoir passer un titre clair à un acheteur. Le moyen le plus simple de vider un privilège est de demander au titulaire du privilège de déposer une libération de privilège. S'ils ne le font pas, vous pouvez demander au tribunal de libérer la propriété du privilège du mécanicien.

Questions fréquemment posées

Ce sont quelques-unes des questions les plus courantes en ce qui concerne le privilège d'un mécanicien:

1. Quand est le bon moment pour déposer un privilège? Cela varie. Chaque juridiction a sa propre réglementation concernant la limite de temps sur le moment de déposer le privilège, alors assurez-vous de consulter un avocat local ou de travailler par le biais d'une agence locale.
2. Quels types de limitations ou de coûts peuvent être inclus? Il varie également d'un état à l'autre. Normalement, le profit ne sera pas autorisé à être récupéré tandis que parfois même les équipements de location et les coûts d'outil peuvent être récupérés.
3. Y a-t-il une seule personne responsable? Parfois. Lors de la construction d'une propriété multifamiliale, tous les propriétaires pourraient potentiellement faire partie du processus et chacun d'eux sera responsable d'une partie de la réclamation.