Pour les avantages et les inconvénients des propriétés locatives avec moins de 6 unités

Tous les types de propriétés de placement ne sont pas bons pour chaque investisseur immobilier. Les propriétés commerciales peuvent travailler pour un investisseur, tandis que les maisons unifamiliales sont le bon choix pour un autre. Les propriétés locatives avec moins de six unités sont un type d'investissement à considérer. Voici les avantages et les inconvénients.

Types de propriétés locatives avec moins de 6 unités

Il existe plusieurs options disponibles si vous souhaitez investir dans une propriété locative avec moins de six unités.

• Maison unifamiliale- Une maison unifamiliale est un type de propriété qui peut être louée à un seul locataire. Il n'a traditionnellement qu'une seule cuisine et une forme principale d'entrée et de sortie, de sorte que la disposition de la maison ne permet que de la louer à un locataire.
• Deux maisons familiales- Il s'agit d'une propriété qui permet à deux groupes de personnes distinctes de le louer. Les deux espaces de vie sont séparés, généralement sur différents étages de la maison, et chacun ont leur propre cuisine, salle de bain, chambres et espace de vie. Chaque appartement a également sa propre forme d'entrée ou de sortie.
  • Un appartement peut être au niveau de la vie principale, tandis que l'autre peut être au sous-sol ou au dernier étage de la maison. Il est courant que le propriétaire vive dans une unité et loue l'autre.
• Duplex- Un duplex est un type de deux maisons familiales où les unités de location sont côte à côte plutôt que sur les autres.
• Bâtiment à usage mixte- Ce type de propriété locative implique un mélange d'unités de location résidentielles et d'unités de location commerciales. Par exemple, il pourrait y avoir un restaurant au rez-de-chaussée et plusieurs unités de location au-dessus.
• Immeuble d'appartements traditionnel- Ce type de propriété locative est composé de toutes les unités de location résidentielles. Selon la taille et la disposition de la propriété, il pourrait y avoir une, deux ou trois unités de location par étage.

Avantages des propriétés locatives avec moins de 6 unités

Il y a plusieurs avantages que vous devez connaître si vous avez une propriété qui a cinq unités de location ou moins.

• Peut être exempté des règles de logement équitable- Les règles de logement équitable sont l'une des choses les plus importantes que les propriétaires doivent être conscientes lors de la location et de la gestion de leur propriété. Bien qu'il soit dans votre intérêt de traiter tous les locataires potentiels et actuels de manière égale et ne discriminer personne, il y a certains moments où un propriétaire est exempté de suivre les lois sur le logement équitable. En général, toute propriété occupée par le propriétaire avec quatre unités ou moins n'a pas à suivre les lois sur le logement équitable. Vous devez toujours vérifier vos lois locales pour voir si différentes règles s'appliquent.
• Peut être exempté des règles de dépôt de garantie de l'État- En plus d'être exonéré des lois sur le logement équitable, certains États accordent également des exemptions d'autres règles du locataire des propriétaires d'État. Dans le New Hampshire, les propriétaires de cinq unités ou moins qui vivent dans la propriété locative n'ont pas à suivre les règles de dépôt de garantie à l'échelle de l'État. Ainsi, bien que le maximum de dépôt de garantie traditionnel dans l'État soit un mois de loyer, ces propriétaires sont libres de facturer à leurs locataires quel que soit le montant de la garantie qu'ils choisissent. Si un locataire de la propriété a 60 ans ou plus, les règles de dépôt de garantie à l'échelle de l'État s'appliqueront toujours à ce locataire.
• Je n'ai pas à embaucher une aide extérieure- Lorsque vous avez une propriété locative plus petite, vous pouvez souvent le gérer vous-même sans aide extérieure. Vous économiserez de l'argent en n'ayant pas à embaucher un gestionnaire immobilier ou un surintendant du bâtiment. Vous saurez exactement ce qui se passe dans votre propriété locative au quotidien. Puisque vous êtes tellement impliqué, vous pourrez probablement attraper des problèmes, tels que le loyer tardif ou les dommages matériels, avant de devenir plus importants.
• Les locataires peuvent contribuer à l'entretien- Les propriétés de location avec moins de six unités ont une sensation plus intime que les plus grands complexes d'appartements. Souvent, un locataire sera prêt à éliminer les ordures, à pelleter la passerelle ou à tondre la pelouse. Le locataire peut le faire gratuitement, peut demander une petite réduction du loyer ou le faire en échange d'une autre commodité, comme une place de parking gratuite.
• Capacité à se diversifier à petite échelle- Les petites propriétés de location vous donnent la possibilité d'acheter plusieurs propriétés dans différents quartiers car ils sont moins chers que les plus grands complexes d'appartements. Vous pouvez acheter des propriétés sur différents blocs dans le même quartier ou acheter des locations dans des villes complètement différentes.
  • Une propriété locative à usage mixte plus petite vous permet également de plonger votre orteil dans une autre catégorie d'investissement immobilier, comme le commerce de détail, tout en ayant un revenu plus stable de la location résidentielle. Cela peut vous aider à déterminer si c'est quelque chose que vous voudrez peut-être faire à plus grande échelle.

Inconvénients des propriétés locatives avec moins de 6 unités

Il y a plusieurs inconvénients de propriétés de location avec moins de six unités que vous devez également être consciente.

• Habituellement autogéré- Il n'a généralement pas de sens financier d'embaucher une personne extérieure, comme un gestionnaire immobilier, à gérer un petit immeuble locatif. Le paiement des frais de gestion immobilière est une dépense importante si vous n'avez que deux unités de location. Par conséquent, vous devez être prêt à résoudre tous les problèmes sur la propriété locative, notamment:
  • Collection de loyer
  • Conflits des locataires
  • Maintenance quotidienne
  • Demandes de réparation
  • Expulsions des locataires
  • Revit de l'appartement
  • Contests de dépôt de garantie
  • Trouver de nouveaux locataires
  • Toutes ces choses peuvent être très longues et stressantes, surtout si vous avez déjà un autre emploi à temps plein.
• Les postes vacants ont un grand impact - lorsque vous n'avez que quelques unités de location, une vacance met une énorme brèche dans vos revenus. Si vous avez deux unités de location, une vacance réduira le loyer que vous collectez en deux. Dans ces propriétés, il est très important de combler rapidement les postes vacants et de mettre en place des procédures de dépistage des locataires pour minimiser, espérons-le, minimiser les expulsions des locataires et les dommages matériels.
• Pas de live dans le surintendant- Certains locataires peuvent ne pas vouloir vivre dans un bâtiment sans bâtiment. Ils veulent quelqu'un qu'ils peuvent contacter immédiatement s'il y a une urgence ou un autre problème.
• Plus difficile à louer des étages supérieurs- Les propriétés de location plus petites n'ont généralement pas d'ascenseurs comme les plus grands immeubles d'appartements. Par conséquent, les locataires devront utiliser les escaliers pour se rendre à un appartement à un étage supérieur. Cela pourrait être dissuasif pour de nombreuses personnes, comme celles qui ont des problèmes de santé, ceux qui ont des enfants plus petits ou des locataires âgés.