Raisons pour lesquelles vous pouvez poursuivre votre propriétaire

Les propriétaires et les locataires n'entrent généralement pas dans leur relation à la recherche d'un conflit. Parfois, cependant, des problèmes se développent qui ne peuvent pas être facilement corrigées par un appel téléphonique ou un e-mail. Dans ces situations, un locataire peut envisager de poursuivre son propriétaire pour résoudre les questions devant les tribunaux. Apprenez les raisons pour lesquelles vous pourriez poursuivre votre propriétaire et si c'est vraiment la meilleure approche.

Avantages de poursuivre votre propriétaire

Le dépôt d'une action a des avantages potentiels pour les locataires.

• Pourrait motiver un propriétaire à s'installer en dehors du tribunal: Informer votre propriétaire de votre intention Pour le poursuivre. Il ou elle peut accepter de s'installer avec vous avant que l'affaire ne se porte devant un juge.
• Recevez de l'argent vous devez: Si vous poursuivez votre propriétaire et gagnez, vous recevrez l'argent qui vous est dû, peut-être plus. Par exemple, si votre propriétaire a retenu à tort votre dépôt de garantie, vous recevrez ce montant, et dans certains États, deux ou trois fois ce montant.
• Recevoir des dommages:Si vous remportez une affaire judiciaire contre votre propriétaire, vous pouvez également recevoir des dommages. Par exemple, si votre unité était inhabitable, vous pourriez recevoir des dommages-intérêts pour toute douleur et souffrir, cela vous a causé.
• Capacité à rester dans votre appartement:Si vous intentez une action contre votre propriétaire pour une expulsion injustifiée et gagner, vous ne serez pas obligé de quitter votre appartement.

Risques de poursuivre votre propriétaire

Le dépôt d'une poursuite, cependant, présente également des risques potentiels importants que chaque locataire devrait considérer.

• Vous pourriez perdre:Décider de poursuivre votre propriétaire n'est pas une garantie de victoire. Vous pouvez passer par tous les tracas d'un procès et perdre. Souvent, les propriétaires sont protégés par des sociétés à responsabilité limitée (LLCS) ou des organisations plus grandes qui peuvent avoir un conseiller juridique interne ou des portefeuilles de graisse pour embaucher des avocats compétents.
• Cher:Le dépôt d'une poursuite n'est pas gratuit. Vous devrez payer les frais de justice et les frais de dépôt. Certains États obligeront également à être représenté par un avocat, bien que la plupart vous permettent, ou même de vous exiger, de vous représenter dans les petites réclamations que les tribunaux et les avocats peuvent devenir très coûteux. Vous devez décider si le montant que vous recherchez auprès de votre propriétaire justifie tous ces coûts supplémentaires.
• Le propriétaire pourrait contredire:Le dépôt d'une poursuite contre votre propriétaire pourrait les motiver à intenter une action en justice contre vous. Si vous perdez cette contre-combinaison, vous pourriez être responsable des frais de justice, les honoraires de leur avocat (ainsi que le vôtre), ainsi que les endommagent que le propriétaire a subi plus le montant d'origine que le propriétaire recherchait.

Suivi est la meilleure option?

Bien que la poursuite soit une option, ce n'est peut-être pas toujours la meilleure option. Si vous prenez l'habitude de poursuivre vos propriétaires, cela peut vous rendre plus difficile de trouver un appartement à l'avenir. Vous ne voulez pas être connu comme le locataire qui poursuit tout.

Il y aura des circonstances légitimes où un procès est la seule option, comme une blessure grave causée par la négligence totale d'un propriétaire. Dans d'autres situations moins graves, un procès peut être une perte de temps. Si votre propriétaire retient 25 $ à votre dépôt de garantie et qu'il en coûte 50 $ pour déposer une action en justice au tribunal des petites réclamations, vous devez déterminer si le tracas d'une action en justice pour une si petite somme vaut vraiment votre temps.

Envoyez d'abord une lettre de demande

Avant de déposer une plainte contre votre propriétaire, vous devriez envoyer une lettre de demande au propriétaire. Cette lettre devrait indiquer ce que vous recherchez auprès du propriétaire. Par exemple, vous voulez que le propriétaire résout un problème de moisissure dans la salle de bain. Expliquez clairement dans cette lettre que si ce problème n'est pas corrigé, vous prévoyez de déposer une plainte contre le propriétaire.

Les règles de l'État diffèrent

Chaque État aura des règles différentes sur le moment et comment vous pouvez déposer une action en justice. Vous devez vérifier auprès du tribunal des petites créances ou avec un avocat dans votre région pour déterminer les exigences exactes.

Dans la plupart des États, il existe une garantie implicite d'habitabilité. Cela signifie que le propriétaire est chargé de faire des réparations et de garder la propriété en état de lutte. Par exemple, chaque locataire a le droit d'avoir de la chaleur, des accessoires de plomberie et de l'eau courante à leur disposition. Si le propriétaire refuse de faire des réparations qui affectent la santé et la sécurité du locataire, le locataire peut souvent retenir le loyer, quitter la propriété ou finalement poursuivre le propriétaire.

Où poursuivez-vous un propriétaire?

La plupart propriétaire contre locataire Des poursuites se produisent devant les petites réclamations Cour. Les affaires d'expulsion, cependant, sont généralement entendues devant un tribunal supérieur. Encore une fois, chaque État aura des lois différentes concernant les procédures exactes.

Par exemple, le montant maximum pour lequel vous pouvez poursuivre votre propriétaire sera diffusé dans chaque État. Dans certains États, cette limite est de 2 500 $, tandis que dans d'autres, c'est 15 000 $.

Les lois des États diffèrent également sur la durée de la durée d'un propriétaire pour répondre au procès. En Alabama, par exemple, un propriétaire a 14 jours pour répondre.

Quand poursuivre un propriétaire

Quand vous devez poursuivre votre propriétaire dépend de la raison pour laquelle vous poursuivez. Si vous poursuivez parce que le propriétaire a retenu votre dépôt de garantie, il est logique de déposer le procès après avoir déménagé. Si vous poursuivez parce que le propriétaire refuse d'effectuer des réparations pour rendre l'unité habitable, alors il est logique de poursuivre pendant que vous avez un bail actif.

Si vous poursuivez pendant que vous vivez toujours dans l'appartement, vous risquez le propriétaire qui essaie de riposter contre vous.

Cependant, de nombreux États ont des lois qui interdisent aux propriétaires d'exécuter un acte de représailles en réponse à un locataire prenant une action légalement autorisée, comme le fait de porter le propriétaire en justice.

• Délai de prescription: Vous devez être conscient qu'il y a un délai de prescription pour les dommages matériels sur le temps après l'incident dont vous avez pour poursuivre votre propriétaire. Les lois varient considérablement. En Louisiane, par exemple, vous avez aussi peu qu'un an, tandis que dans le Rhode Island, vous avez jusqu'à 10 ans.

10 raisons pour lesquelles vous pouvez poursuivre votre propriétaire

Les lois spécifiques à l'état entreront à nouveau en jeu. En général, vous pourrez peut-être intenter une plainte contre votre propriétaire pour les raisons suivantes.

1. Garder illégalement votre dépôt de garantie: La loi des locataires du propriétaire de chaque État énumère des raisons spécifiques pour lesquelles un propriétaire peut prendre des déductions de votre dépôt de garantie. Si un propriétaire a fait une déduction pour une raison qui n'est pas légalement autorisée ou qui n'a pas été convenu spécifiquement à l'avance, comme l'usure normale sur la propriété, alors vous pourriez amener votre propriétaire en justice. Vous pouvez également porter plainte si votre propriétaire n'a tout simplement pas retourné votre dépôt de garantie ou le retenir et indiquer à tort que vous avez violé les termes de votre bail.
2. Ne suivant pas les lois sur les dépôts de garantie de votre État: En plus de retenir à tort votre dépôt de garantie, vous pourrez peut-être poursuivre votre propriétaire s'il ne suit pas les règles de dépôt de garantie supplémentaires. Cela pourrait inclure la facturation plus que le maximum de l'État autorisé, ne vous informer pas de savoir où votre dépôt est détenu ou ne pas inclure une liste détaillée des déductions prises.
3. Discrimination du logement:Si votre propriétaire a violé les termes de la Federal Fair Housing Act, vous pouvez avoir une affaire juridique contre eux. Vous devrez d'abord déposer une plainte auprès de HUD. HUD enquêtera et s'ils estiment que le propriétaire a commis une discrimination en matière de logement, de nouvelles poursuites judiciaires seront prises.
4. Clauses illégales en contrat de location:Un propriétaire ne peut pas inclure des clauses dans le bail qui sont illégales ou qui vont à l'encontre des lois du propriétaire-locataire dans votre État. Par exemple, les animaux d'assistance sont autorisés en vertu de la Federal Fair Housing Act.Si un propriétaire refuse d'autoriser les animaux d'assistance, il est illégal. Un autre exemple serait une clause du bail qui stipule qu'un propriétaire n'est pas responsable de faire des réparations dans la propriété ou que le propriétaire a le droit de faire quitter le locataire de la propriété à tout moment qu'il souhaite ou elle souhaite.
5. Le propriétaire ne vous a pas remboursé pour une réparation: Si un propriétaire refusait d'effectuer une réparation qui a affecté la santé et la sécurité, ou refusait de l'exécuter dans un temps raisonnable, et que vous avez personnellement payé quelqu'un d'autre pour effectuer la réparation, vous pouvez poursuivre votre propriétaire pour récupérer l'argent que vous avez payé Votre propre poche, ainsi que pour d'éventuels dommages.
6. L'unité est inhabitable: Vous pouvez déposer une action en justice si votre propriétaire refuse de faire des réparations qui affectent votre santé et votre sécurité. Par exemple, vous n'avez pas d'eau courante, votre chaleur ne fonctionne pas en hiver ou vous avez un problème de moisissure ou un risque de peinture en plomb. Dans ce scénario, avant de intenter une action en justice contre le propriétaire, vous avez généralement la possibilité de notifier le propriétaire que vous retirerez le loyer ou quittera l'unité s'il ne résout pas le problème.
7. N'a pas divulgué les risques de peinture au plomb / problème de moisissure:Les propriétaires sont tenus de divulguer tout problème de moisissure de danger de peinture au plomb connu, existant ou précédent sur la propriété.Il est illégal pour un propriétaire de vous cacher délibérément ces informations, en particulier parce que c'est un problème qui pourrait causer des problèmes de santé à long terme.
8. Entrer illégalement la propriété d'un locataire: Les propriétaires doivent généralement fournir un préavis raisonnable pour entrer dans la propriété locative d'un locataire et ils ne peuvent le faire que pour des raisons légalement autorisées.Si un propriétaire viole ces lois, le locataire peut se rendre devant le tribunal pour empêcher le propriétaire d'entrer et pourrait se voir attribuer des dommages-intérêts. 
9. Blessure à la propriété locative: Vous pourriez avoir un dossier pour un procès contre votre propriétaire si vous êtes blessé sur la propriété locative en raison de la négligence d'un propriétaire. Par exemple, vous glissez et tombez car il n'y a pas de rampe légalement requis dans la cage d'escalier. Vous ne pouvez pas poursuivre le propriétaire si votre blessure est due à votre propre négligence. Par exemple, votre appartement est si sale que vous glissez et tombez dans votre appartement sur une pile de vos propres vêtements sales.
10. Dépôt d'une expulsion illégale:Vous pouvez contre-plaider votre propriétaire si vous pensez que votre propriétaire essaie de vous expulser illégalement.