Locataire droit à retenir le loyer pour les réparations dans le Connecticut

Les propriétaires du Connecticut ont certaines responsabilités pour garder leur propriété locative dans un état propre, sûr et habitable. Si le propriétaire ne respecte pas ces obligations, les locataires de l'État ont le droit de prendre des mesures. Les locataires ne devraient pas avoir à payer de loyer si leur unité est en violation des codes de santé et de sécurité. Voici le droit d'un locataire à retenir le loyer pour les réparations dans le Connecticut.

Les responsabilités d'un propriétaire du Connecticut

En vertu de la loi du propriétaire-locataire du Connecticut, les propriétaires ont certaines responsabilités en ce qui concerne l'état de la propriété. Ces responsabilités se concentrent sur la sécurité, la propreté et l'habitabilité de la propriété. Dans le Connecticut, la responsabilité d'un propriétaire de maintenir les locaux Comprend:

• Respectez tous les codes de construction et de logement applicables affectant la santé et la sécurité des locataires.
• Gardez les locaux dans un état ajusté et habitable, y compris la réalisation nécessaire pour maintenir ou mettre les locaux dans cette condition. Si le locataire, un membre du ménage du locataire ou un invité du locataire délibérément ou par négligence met l'unité dans une condition inapte et inhabitable, il sera alors la responsabilité du locataire de restaurer l'unité dans un état d'ajustement et d'habitable.
• Gardez toutes les zones communes propres et en sécurité.
• Maintenir en bon état de fonctionnement Tous les éléments électriques, plombements, chauffants, refroidissement, sanitaires et toute autre installation ou appareils que le propriétaire est responsable de la fourniture.
• Fournir et maintenir les récipients appropriés pour les déchets et les débris et organiser pour qu'ils soient enlevés.
• Fournir de l'eau courante et des quantités raisonnables d'eau chaude et de chaleur, à moins que le locataire ne soit seul responsable du paiement des services publics tels que la chaleur et l'eau chaude.
• Toute responsabilité supplémentaire imposée au propriétaire par les lois locales.

Convenu des responsabilités des locataires

Dans le Connecticut, le propriétaire et le locataire peuvent mutuellement convenir que le locataire sera responsable de certaines obligations de maintenance qui auraient autrement été la responsabilité du propriétaire.

Maisons unifamiliales

Le propriétaire et le locataire peuvent convenir que le locataire sera responsable de l'élimination des ordures et des déchets, ainsi que de fournir sa propre chaleur et de l'eau chaude. Le locataire peut également être responsable de certaines réparations ou entretiens s'il est mutuellement convenu. Cet accord doit être fait par écrit et doit être fait de bonne foi et non pour que le propriétaire puisse éviter leurs responsabilités.

Maisons multifamiliales

Dans les maisons multifamiliales, le propriétaire et le locataire peuvent convenir que le locataire sera responsable de certaines réparations, entretien ou autres tâches. Le locataire ne peut pas être responsable de la réparation du logement ou des violations du code du bâtiment ou de toute réparation pour amener l'unité dans un état d'ajustement et d'habitation. Cet accord doit être fait par écrit, doit être fait de bonne foi et ne peut pas interférer avec les obligations du propriétaire envers les autres locataires du bâtiment.

Comment un locataire peut intenter une action en justice

Un locataire peut engager une action en justice contre le propriétaire pour que le propriétaire remplisse ses responsabilités.

Déposer une plainte auprès de l'agence locale

Avant que le locataire ne puisse déposer une plainte auprès du tribunal, il doit avoir déposé une plainte auprès de la Local Housing Code Enforcement Agency concernant la violation présumée du propriétaire. Après 21 jours, le locataire peut alors commencer le processus devant les tribunaux.

Déposer une plainte auprès du tribunal

Pour commencer le processus, le locataire doit déposer une plainte auprès du greffier. Cette plainte doit inclure le nom du locataire, le nom du propriétaire, l'adresse de la propriété, la violation présumée par le propriétaire et la date du loyer est due ainsi que le montant du loyer dû à ces dates. Le locataire devra payer des frais de 25 $ pour déposer cette plainte.

Paiement de loyer devant le tribunal

Après avoir déposé une plainte auprès du tribunal, les locataires hebdomadaires ont quatre jours et tous les autres locataires ont jusqu'à neuf jours, pour déposer auprès du greffier du tribunal, un montant égal à leur loyer hebdomadaire ou mensuel convenu ou mensuel. Ce loyer sera détenu par le greffier jusqu'à ce que le tribunal décide l'issue de la plainte. Si le locataire ne paie pas ce montant de loyer requis au tribunal, le tribunal peut choisir de rejeter la demande du locataire. Si le locataire a payé le montant du loyer devant le tribunal, le propriétaire ne peut tenter de déposer un avis pour résilier le non-paiement contre le locataire.

Que se passe-t-il au tribunal

Le tribunal planifiera une date pour une audience dans les 14 jours suivant le dépôt de la plainte. Le tribunal enverra également des copies de la plainte au propriétaire et à l'agence locale d'application du code par courrier certifié. L'agence d'application du code est chargée de fournir à la Cour une copie de la plainte initiale.

Le tribunal peut décider de faire l'un des éléments suivants:

• Ordonner au propriétaire de se conformer à leurs fonctions.
• Commander un tiers pour percevoir des conditions de loyer ou correctes sur la propriété.
• Dommages monétaires de récompense, qui peuvent inclure le remboursement du locataire pour le loyer précédemment payé.
• Une ordonnance selon laquelle le loyer rendu au tribunal par le locataire peut être utilisé pour réparer les locaux ou peut être attribué de manière appropriée entre les parties.
• Autres ordonnances jugées adaptées par le tribunal.

Des exceptions

Les locataires dont les propriétaires ont déjà déposé un avis de cession contre eux pour non-paiement de loyer ou pour une autre violation du contrat de location ne sont pas autorisés à déposer une plainte contre le propriétaire auprès de l'agence locale ou auprès du tribunal, car il sera considéré comme un représailles action par le locataire.

Demande reconventionnelle du propriétaire

Le propriétaire peut émettre une demande reconventionnelle, déclarant que le locataire n'a pas rempli ses obligations.

La loi du Connecticut sur la retenue du loyer

Pour afficher la loi du Connecticut sur la retenue du loyer, veuillez consulter les statuts généraux du Connecticut.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour les conseils juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.