Bases de la loi sur les dépôts de garantie du Texas

Vous devez suivre certaines règles si vous êtes propriétaire au Texas et que vous décidez que vous souhaitez percevoir un dépôt de garantie de vos locataires au Texas. Vous pourriez perdre votre droit de conserver n'importe quelle partie du dépôt de garantie de votre locataire si vous ne suivez pas ces règles, même si vous avez le droit de faire des déductions du dépôt.

Heureusement, les lois au Texas sont beaucoup plus assouplies que dans de nombreux autres États.

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Texas?

La loi du Texas n'impose aucune limite quant au montant maximum qu'un propriétaire peut facturer un locataire pour un dépôt de garantie. C'est au niveau de l'État, cependant. Les ordonnances locales peuvent différer, alors vérifiez toujours avec votre municipalité ou votre comté pour vous assurer que ce que vous demandez est dans la loi là-bas.

Où doit être détenu?

Il n'y a aucune exigence sur la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire au Texas. Mais encore une fois, vérifiez les exigences au niveau local.

Est un avis écrit requis après réception?

Un propriétaire n'a pas à fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu un dépôt de garantie. Mais cette règle peut également varier localement.

Quand pouvez-vous conserver le dépôt de garantie d'un locataire?

Un propriétaire du Texas est autorisé à conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire si le locataire violait le bail ou endommage la propriété au-delà d'une usure normale.

Un locataire peut être tenu de payer le propriétaire trois fois le montant et les honoraires de l'avocat du propriétaire si elle tente de «vivre» son dépôt de garantie, en l'utilisant comme loyer du mois dernier en ne payant tout simplement pas le loyer parce que le propriétaire a le dépôt.

Un propriétaire peut avoir le droit de maintenir le dépôt de garantie du locataire dans son intégralité si le locataire ne donne pas d'avance avant de quitter l'unité, mais cette disposition doit être clairement énoncée dans le bail, soit soulignée ou en gras. Le bail doit indiquer que le fait de ne pas donner d'avance entraînera la perfection du locataire.

Le locataire aura toujours droit au retour de son dépôt de garantie, moins les frais supplémentaires, s'il a violé le bail mais trouve un locataire de remplacement «satisfaisant» qui emménagera et prendra sa place à la fin ou avant la fin du bail.

Le propriétaire peut toujours déduire les dépenses engagées en trouvant un locataire de remplacement, y compris le temps passé pour le faire, s'il trouve un locataire de remplacement «satisfaisant» qui emménagera ou avant la fin du bail ou avant la fin du bail ou avant. Le propriétaire est autorisé à facturer au locataire ces frais si le contrat de location comprenait des frais d'annulation de bail.

Le Texas ne nécessite pas d'inspection de rendez-vous avant qu'un locataire ne déménage.

Retourner le dépôt de garantie d'un locataire

Un propriétaire a 30 jours à compter de la date à laquelle le locataire déménage pour lui rendre son dépôt de garantie. Une exception à cette règle existe si le locataire ne fournit pas d'adresse de transfert. Dans ce cas, le propriétaire n'a pas à faire aucun effort pour retourner le dépôt jusqu'à ce que le locataire lui fournit une adresse de transfert.

Le propriétaire doit envoyer au locataire le solde de son dépôt de garantie, ainsi qu'une liste écrite et détaillée de tout dommage et le coût de réparation approximatif, si le propriétaire a effectué des déductions du dépôt de garantie du locataire. Mais le propriétaire n'est pas tenu d'inclure cette liste si le locataire doit le loyer du propriétaire à la résiliation du bail et s'il n'y a aucun désaccord quant au montant du loyer dû.

Le dépôt est-il toujours non remboursable?

Le dépôt de garantie lui-même est toujours remboursable après pour les déductions faites pour les réparations. Cependant, d'autres frais non remboursables peuvent être ajoutés, tels que les frais de redécoration. Ces frais ajoutés doivent être clairement énoncés dans le bail et étiquetés comme non remboursables.

Retenue injustifiée

Un propriétaire peut être responsable de trois fois le montant d'un dépôt retenu et des honoraires d'avocat si elle tente de retenir à tort le dépôt de garantie d'un locataire. Le propriétaire abandonne le droit de retenir l'un des dépôts de garantie et pourrait avoir à payer des honoraires d'avocat que le locataire subit en essayant de récupérer son dépôt si le propriétaire ne prévoit pas un avis de dommages-intérêts pour la partie de la sécurité retenue.

Que se passe-t-il si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où vous vendez votre propriété, ou si la propriété change autrement la propriété, le propriétaire est responsable du transfert des dépôts de sécurité au nouveau propriétaire. Il sera responsable de la sécurité de ces dépôts jusqu'à ce que le nouveau propriétaire publie un avis écrit et écrit aux locataires les informant qu'il est maintenant en possession de l'argent et le montant exact du dépôt de garantie reçu.

Le nouveau propriétaire est uniquement responsable des dépôts de sécurité une fois cet avis donné.