Droits des locataires en Géorgie

Le code de l'État de Géorgie a des clauses en place qui ciblent spécifiquement les propriétaires et les locataires de l'État. Ces règles visent à aider les deux parties à comprendre les bases de la relation propriétaire-locataire, ainsi que ce qui est légalement attendu d'eux. Les droits fondamentaux des propriétaires et les droits du locataire sont également inclus dans ce code. Voici six droits de locataires dans l'État de Géorgie:

Droit au logement équitable

Toutes les personnes de l'État de Géorgie ont le droit de recevoir un traitement égal dans toute question liée au logement. Cela inclut lorsqu'ils essaient de louer une maison, lorsqu'ils essaient d'obtenir une aide à la location ou financière pour cette maison ou lorsqu'ils essaient d'acheter une propriété. Ces droits sont protégés par la Federal Fair Housing Act, mais également en vertu de la propre loi sur le logement de la Géorgie.

Les sept classes de personnes protégées en vertu de la loi sur le logement de la foire de la Géorgie et de la Federal Fair Housing Act comprennent:

• Couleur
• Handicap (physique et mental)
• État familial
• origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

Actions Les propriétaires ne peuvent pas prendre comprennent:

• Déclarant à tort qu'une unité est louée pour éviter de la louer à un certain individu.
• Facturer un loyer plus élevé pour une unité parce que le locataire est d'une certaine race, religion, statut familial, etc.
• Avoir des conditions de location différentes en raison de la race, de la religion, du statut familial d'un locataire, etc.
• Définir à un locataire la possibilité de louer une unité en raison de sa race, de sa religion, de son statut familial, etc.
• Affichant des déclarations discriminatoires dans une unité de location, comme «aucun enfant autorisé», sauf si elle est désignée.
• Essayer de dissuader un locataire potentiel de la location d'une unité parce qu'il ou elle ne correspond pas à la composition raciale de la région.

Un exemple d'une action d'un propriétaire qui serait considéré comme une violation du logement équitable serait si le propriétaire dépistait un locataire potentiel par téléphone et a rendu le jugement que le locataire appartenait à un certain groupe ethnique. Si le propriétaire disait au locataire que le propriétaire ne voulait pas louer l'unité au locataire parce que le propriétaire ne pensait pas que le locataire potentiel s'adapterait à la composition raciale du quartier, cela serait considéré comme une discrimination. Le locataire potentiel pourrait déposer une plainte auprès de la Commission du logement de l'État ou du Federal Fair.

Dépôt de garantie

Le code de propriétaire-locataire de Géorgie comprend des règles sur le dépôt de garantie que le propriétaire et les locataires doivent suivre. Ces règles incluent le montant qu'un propriétaire peut collecter, raisons pour lesquelles un propriétaire peut déduire du dépôt de garantie d'un locataire et de la peine de déménager un propriétaire doit retourner le dépôt de garantie d'un locataire.

De nombreux États fixent un maximum sur le montant qu'un propriétaire peut percevoir comme dépôt de garantie. La Géorgie ne fait pas. Le propriétaire peut facturer autant qu'il le souhaite, en supposant qu'ils peuvent trouver un locataire qui est prêt à payer ce montant.

Un propriétaire en Géorgie doit fournir à un locataire un préavis écrit qui répertorie les dommages existants dans l'unité avant de collecter le dépôt de garantie du locataire. Après avoir perçu le dépôt de garantie d'un locataire, le propriétaire doit à nouveau fournir un avis écrit qui indique où le dépôt du locataire est détenu.

Les déductions peuvent être tirées du dépôt de garantie pour couvrir les factures de services publics non rémunérées du locataire ou pour les frais d'animaux non rémunérés. Les inspections de promenade sont autorisées en Géorgie. Le propriétaire doit effectuer cette inspection pour vérifier les dommages dans les trois jours suivant le déménagement du locataire.

En Géorgie, un propriétaire a un mois après le départ du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire. Le dépôt doit être envoyé à la dernière adresse connue du locataire.

Droits des membres du service actif

§§ 44-7-22 et 44-7-37

Dans l'État de Géorgie, le propriétaire et les locataires doivent suivre des règles spécifiques en ce qui concerne les membres de l'armée. Le Code de Géorgie protège les membres du service en leur permettant de résilier sa contrainte de location tôt s'ils reçoivent des ordonnances de service actif qui les obligent à se déplacer à 35 miles ou plus loin de la propriété locative. Le locataire doit fournir un avis écrit au propriétaire au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Le propriétaire a le droit de recevoir un loyer jusqu'à la date de la résiliation du bail, ainsi que de percevoir des dommages causés par le locataire à l'unité.

Divulgations du propriétaire

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 et la loi sur la peinture principale de l'EPA

Les locataires de Géorgie ont droit à certaines divulgations de leurs propriétaires. Ces divulgations incluent le nom et l'adresse des propriétaires et la personne désignée pour gérer la propriété. Les locataires doivent également être informés s'il y a un changement de propriété, de gestion ou d'adresse.

Les propriétaires de Géorgie doivent divulguer à leurs locataires si la propriété a une propension à inonder. Ceci est défini comme n'importe quelle partie de la propriété incluse dans le bail du locataire qui a pris l'eau trois fois ou plus au cours des cinq dernières années.

Les locataires de Géorgie ont également le droit d'être informé de tout défaut de l'unité avant d'emménager. Le propriétaire doit fournir au locataire une liste de tous les défauts connus et le locataire a la possibilité d'être d'accord avec les défauts énumérés et de signer la liste ou de ne pas être d'accord avec les défauts et de fournir un préavis signé séparément indiquant quels articles il ou elle n'est pas d'accord avec.

S'il est interrogé, l'agent du propriétaire ou du propriétaire doit également divulguer honnêtement des informations sur les meurtres, crimes, suicides ou autres décès qui se sont produits dans la propriété ou les personnes atteintes de maladies qui ont occupé la propriété. Ces questions peuvent être répondues tant que les réponses ne violent aucune règle ou règlement de logement local, local ou équitable.

Les propriétaires ayant des propriétés construites avant 1978 doivent également divulguer tout danger de peinture connu à base de plomb et fournir aux locataires une copie de la brochure de l'EPA sur les risques basés sur le plomb dans la maison. Le propriétaire devrait également inclure un addendum au bail avec des États que le propriétaire a fait toutes les notifications appropriées relatives à la peinture à base de plomb.

Divulgation de loyer

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 et 47-7-7

Le code de la Géorgie ne met pas beaucoup de restrictions sur le propriétaire en ce qui concerne les divulgations de loyer. Il n'y a pas de règles définies pour les frais tardifs, les augmentations de loyer ou les périodes de grâce. La Géorgie ne définit pas un maximum sur le montant du loyer qu'un propriétaire d'une résidence privée peut facturer à leurs locataires. La Géorgie a une règle pour les chèques rebondis, ce qui permet au propriétaire de percevoir le montant d'origine dû plus les frais supplémentaires, les dommages et frais de justice possibles.

Propriété abandonnée

§ 44-7-55

La Géorgie a une clause dans son code propriétaire-locataire sur la propriété abandonnée. Si un propriétaire a obtenu un bref de possession, le propriétaire peut considérer les biens laissés par le locataire après l'exécution de ce bref, sept jours après avoir été émis, comme abandonné. Le propriétaire n'a aucune autre obligation de stocker ou de maintenir l'un de ces biens abandonnés.

La loi sur les locataires du propriétaire de la Géorgie

Pour voir la loi de Géorgie concernant les droits des locataires dans l'État, veuillez consulter le code de Géorgie annoté, §§ 44-7-1 à 44-7-103.