Droits des locataires à Hawaï

Des images d'Hawaï favorisent souvent des pensées de relaxation et d'un mode de vie insouciant, mais les propriétaires et les locataires doivent toujours suivre des lois sur les propriétés locatives. Ces lois fournissent une structure et minimisent les litiges dans le cours quotidien des relations propriétaire-locataire et sont similaires à ceux d'autres États. Pourtant, il y a six droits que tous les locataires à Hawaï devraient savoir.

Logement équitable

Les locataires à Hawaï ont le droit de loger équitable et sont protégés par la Federal Fair Housing Act et la propre loi d'État d'Hawaï. En vertu de la loi fédérale, sept classes de personnes sont protégées:

• Couleur
• Handicap (physique et mental)
• État familial
• origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe

L'objectif de cette loi est de s'assurer que tous les locataires potentiels et les locataires réels sont traités de manière égale lors de la demande de logement, essayant d'obtenir une aide financière pour le logement et pendant la période de location réelle. Un exemple d'une action du propriétaire qui serait considéré comme une discrimination en vertu de la loi fédérale serait si un propriétaire avait deux locataires potentiels à choisir pour combler un poste et facturer à un locataire potentiel un loyer plus élevé pour le même appartement en raison de la race.

En plus des sept classes déjà protégées par la loi fédérale, la loi d'Hawaï répertorie six classes:

• Âge
• Ascendance
• Identité ou expression de genre
• Infection du virus de l'immunodéficience humaine (VIH)
• État civil
• Orientation sexuelle

Un exemple de pratique de location illégale et discriminatoire en vertu de la loi de l'État d'Hawaï serait si un propriétaire exigeait qu'un locataire potentiel soit testé pour le VIH avant que le propriétaire ne soit disposé à louer le logement au locataire.

Dépôts de sécurité

La loi du propriétaire-locataire d'Hawaï limite combien un propriétaire peut percevoir auprès des locataires pour un dépôt de garantie, raisonnez sur les propriétaires peuvent prendre des déductions d'un dépôt de garantie et combien de temps les propriétaires ont avant de retourner les dépôts de sécurité.

Les propriétaires d'Hawaï sont autorisés à percevoir des dépôts de sécurité des locataires à l'équivalent d'un mois de loyer. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, le plus de propriétaire peut facturer en tant que dépôt de garantie est de 1 000 $.

La loi d'Hawaï ne précise pas comment un propriétaire doit stocker des dépôts de sécurité pendant l'occupation d'un locataire, mais la loi fait des raisons pour lesquelles un propriétaire peut effectuer des déductions du dépôt. Il s'agit notamment de couvrement un loyer non rémunéré et de ne pas avoir rendu les clés à la propriété.

Les locataires à Hawaï ont le droit de faire revenir les dépôts de sécurité dans les 14 jours suivant le déménagement. Les propriétaires doivent envoyer des dépôts à la dernière adresse connue de chaque locataire ainsi qu'une liste détaillée de toutes les déductions tirées du dépôt.

Violence domestique

Les locataires qui ont la preuve qu'ils ont été victimes de violence domestique peuvent généralement licencier leurs accords de location tôt sans pénalité; Les propriétaires ne peuvent pas les amender pour avoir cassé un bail. Si les locataires victimes de violence domestique souhaitent rester dans une propriété locative, les propriétaires sont chargés de modifier les serrures du locataire au prix du locataire.

Si un locataire prétend faussement être victime de violence domestique, le propriétaire pourrait être accordé jusqu'à trois fois le loyer mensuel ou trois fois les dommages.

L'intérêt dans un bail applicable est immédiatement résilié pour tout locataire soumis à une ordonnance du tribunal pour quitter une propriété en raison d'une affaire de violence domestique.

Divulgation de loyer

Les conditions d'un bail doivent dire pour les locataires combien de loyer est dû à chaque durée, quand et où il doit être payé, et pour la durée de l'accord de location valide. Les locataires à Hawaï sont autorisés à effectuer des déductions de leur loyer si leurs propriétaires n'ont pas effectué les réparations nécessaires dans un certain temps.

Les propriétaires à Hawaï ne peuvent augmenter le loyer qu'après avoir fourni un préavis écrit et uniquement si les conditions du bail ont expiré.

Représailles du propriétaire

Les représailles du propriétaire sont illégales dans l'État d'Hawaï. Les actions qui pourraient être considérées comme des représailles par un propriétaire comprennent l'augmentation du loyer d'un locataire ou des services décroissants au locataire. Un locataire peut résilier un contrat de location si le propriétaire refuse de faire des réparations à l'unité en temps opportun. Si un propriétaire a été constaté agir en représailles, le locataire pourrait subir des dommages-intérêts réels, ainsi que des honoraires d'avocat raisonnables et des frais de justice.

Remarque avant l'entrée du propriétaire

Les locataires ont un certain droit à la vie privée, et leur loyer paie pour ce droit. La loi du propriétaire-locataire d'Hawaï énonce certaines moments où un propriétaire peut légalement entrer dans l'appartement d'un locataire ainsi que l'avis requis que le propriétaire doit donner. Dans la plupart des situations, un propriétaire doit donner un préavis de locataire 48 heures avant d'avoir accès à l'unité du locataire. Les raisons légalement autorisées à entrer dans l'unité comprennent le montant de l'unité aux locataires potentiels et de la réparation nécessaire.

La loi d'Hawaï stipule qu'un propriétaire peut entrer dans l'unité d'un locataire à des moments raisonnables, généralement considérés comme des heures d'ouverture normales, comme à partir de 8 A.m.-6 P.m.

Les propriétaires n'ont pas à donner un préavis de deux jours s'il y a une urgence, comme un tuyau d'eau éclaté. Si un locataire a abandonné une unité, un propriétaire n'est pas non plus tenu de donner un avis avant d'entrer dans l'unité.

Les propriétaires à Hawaï peuvent légalement entrer dans l'unité d'un locataire:

• Pour inspecter la propriété.
• Faire des réparations, améliorations, modifications ou décorations nécessaires ou convenues.
• Pour fournir des services contenus.
• Pour montrer l'unité aux locataires potentiels, acheteurs potentiels ou réels, hypothécaires ou entrepreneurs.
• Pendant l'absence prolongée d'un locataire pour l'entretien ou les inspections.