Les 6 principes de base de la loi sur les dépôts de garantie du New Jersey pour la location

Dans le New Jersey, les règles de dépôt de garantie peuvent être trouvées dans la loi sur la garantie de sécurité des loyers. Cette loi contient des lois de base que les propriétaires et les locataires doivent suivre pour la collecte de dépôts, effectuant des déductions à partir d'un dépôt et les procédures de retournement du dépôt de garantie d'un locataire. Apprenez six éléments essentiels de la loi à l'échelle de l'État. En outre, vous devez toujours vérifier auprès de la ville ou du comté où votre propriété d'investissement est située pour déterminer s'il existe des règles supplémentaires qui s'appliquent.

1. Limite de dépôt de garantie du New Jersey

Dans le New Jersey, le plus propriétaire peut facturer en tant que dépôt de garantie est un loyer d'un mois et demi. Si un propriétaire augmente le loyer d'un locataire, le propriétaire peut également augmenter le dépôt de garantie pour coïncider avec cette augmentation du loyer, mais ne peut pas demander plus d'une augmentation de 10% du dépôt de garantie au cours d'une année donnée.

2. Stockage du dépôt de garantie dans le New Jersey

Les propriétaires du New Jersey ont deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire:

1. Fonds du marché monétaire- Un propriétaire est autorisé à investir le dépôt de garantie dans un fonds de marché monétaire tant que la société d'investissement est basée dans le New Jersey, est enregistrée en vertu de la loi sur la société d'investissement de 1940, a des actions enregistrées en vertu de la "Securities Act de 1933, et Le fonds a une date d'échéance d'un an ou moins.
2. Compte bancaire portant des intérêts- Les propriétaires qui possèdent 10 unités ou plus doivent placer le dépôt de garantie sur un compte bancaire qui paie les intérêts à un taux égal ou supérieur aux intérêts payés sur les comptes du marché monétaire de la banque. Les propriétaires qui possèdent moins de 10 unités doivent également placer l'argent dans un compte bancaire portant l'intérêt, mais il n'y a pas d'exigence spécifique quant au taux d'intérêt.

Le propriétaire est tenu de payer au locataire les intérêts ou les bénéfices générés sur leur dépôt de garantie chaque année. Si le locataire souhaite, ils peuvent avoir ce montant crédité vers le loyer de leur prochain mois.

Dans le New Jersey, si un propriétaire ne stocke pas le dépôt d'un locataire dans le compte approprié, le locataire peut donner un avis écrit qu'il souhaite que le propriétaire utilise son dépôt de garantie, plus 7% d'intérêts, pour payer leur loyer. Le propriétaire n'est pas en mesure de demander un dépôt de garantie supplémentaire.

3. Est un avis écrit requis dans le New Jersey?

Oui. Il y a quatre cas distincts lorsqu'un propriétaire doit informer le locataire par écrit concernant son dépôt de garantie:

1. Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie, les propriétaires sont autorisés à inclure cet avis dans le cadre de l'accord de location. Si les conditions de dépôt de garantie sont incluses dans une clause de location de dépôt de garantie, aucun avis écrit supplémentaire n'est nécessaire.
2. Dans les 30 jours suivant le dépôt du dépôt de garantie à un fonds de marché bancaire ou monétaire différent.
3. Une fois par an, qui coïncide avec le paiement des intérêts annuels.
4. Dans les 30 jours suivant le transfert de la propriété de la propriété.

Cet avis écrit devrait inclure:

• Nom de la banque ou de la société d'investissement.
• Adresse de la banque ou de la société d'investissement.
• Le type de compte où le dépôt de garantie est investi ou déposé.
• Le taux d'intérêt.
• Le montant du dépôt de garantie.
• La signature du propriétaire ou de l'agent du propriétaire.

Si le propriétaire ne paie pas au locataire les intérêts auxquels le locataire a droit ou ne prévoit pas un avis écrit lorsqu'il est tenu par la loi; Le locataire peut donner un avis écrit que le propriétaire doit le faire. Après avoir reçu cet avis écrit, si le propriétaire ne fait pas suite dans les 30 jours, le dépôt de garantie du locataire peut être utilisé comme loyer et que le propriétaire n'est pas autorisé à demander un dépôt supplémentaire.

4. Déductions de dépôts de garantie dans le New Jersey

Un propriétaire peut être en mesure de garder tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer non rémunéré
• Dommages à la propriété plus que l'usure normale

Le propriétaire n'est pas autorisé à effectuer des déductions du dépôt de garantie jusqu'à ce que le locataire ait quitté l'unité.

5. 30 jours pour retourner le dépôt

• 30 jours: Dans le New Jersey, un propriétaire doit retourner le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la déménagement des locataires ou leur licenciement. Tout intérêt ou gain accumulé doit également être retourné. Si le propriétaire a déduit quelque chose du dépôt de garantie, le propriétaire doit inclure une liste détaillée des déductions.
• 15 jours: Si un locataire a mis fin à son bail parce qu'il est victime de violence domestique, le propriétaire n'a que 15 jours pour retourner le dépôt de garantie.
• Cinq jours: Si un locataire a été déplacé en raison d'une inondation, d'un incendie, d'une évacuation ou d'une condamnation des biens, le propriétaire est tenu de retourner le dépôt de garantie dans les cinq jours.

6. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si vous vendez votre propriété, il est de votre responsabilité de transférer les dépôts de sécurité, ainsi que tout intérêt accumulé, au nouveau propriétaire dans les cinq jours. Vous devez également informer les locataires, par courrier enregistré ou certifié, du transfert de leur dépôt de garantie au nouveau propriétaire dans les 30 jours suivant le transfert. Le nom et l'adresse du nouveau propriétaire doivent être inclus dans cette notification écrite. Le nouveau propriétaire sera toujours responsable du retour du dépôt au locataire, ainsi que de tout intérêt accumulé, même si vous ne leur transférez jamais les dépôts de sécurité.

Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations de cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les changements les plus récents de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.