Droits de dépôt de garantie des locataires dans le Michigan

Les règles des locataires du propriétaire de l'État du Michigan comprennent des exigences spécifiques de dépôt de garantie que les propriétaires et les locataires doivent suivre. Il est important que les deux locataires cherchent à louer un appartement et les propriétaires qui cherchent à combler une vacance comprennent complètement leurs droits. Voici sept lois fondamentales concernant les dépôts de sécurité dans l'État.

Limite de dépôt de garantie au Michigan

Les propriétaires du Michigan peuvent facturer aux locataires un maximum d'un loyer d'un mois et un mois en tant que dépôt de garantie. Il est illégal pour un propriétaire de facturer plus que cela.

2 façons de stocker le dépôt dans le Michigan

Dans l'État du Michigan, un propriétaire a deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire.

1. Compte d'entiercement - Le propriétaire peut choisir de placer le dépôt de garantie d'un locataire dans un compte dans une banque réglementée ou une institution financière.
2. Obligation cautionnelle - Un propriétaire peut afficher une caution ou une caution pour le montant du dépôt de garantie du locataire. Si un propriétaire publie ce type de caution.

Est écrit requis après avoir reçu un dépôt?

Oui. Un propriétaire doit fournir au locataire un préavis écrit et une liste de contrôle des stocks après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire…

Avis écrit: 

Un propriétaire doit envoyer un avis écrit du locataire avec 14 jours du locataire qui se dirigeait vers l'unité.Cet avis doit inclure les éléments suivants.

• Nom du propriétaire.
• Adresse du propriétaire.
• Nom de la banque, institution financière ou caution où le dépôt de garantie est détenu.
• Adresse de la banque, de l'institution financière ou de la caution où se déroule le dépôt de garantie.
• La déclaration suivante, qui détaille l'obligation d'un locataire de fournir au propriétaire l'adresse de transfert du locataire dans les quatre jours suivant le déménagement du locataire. Cette déclaration doit être écrite en type Boldface en 12 points, qui doit être 4 points plus grand que le reste de l'avis.
  • «Vous devez informer votre propriétaire par écrit dans les 4 jours suivant le déplacement d'une adresse de transfert où vous pouvez être atteint et où vous recevrez du courrier; Sinon, votre propriétaire sera soulagé de vous envoyer une liste détaillée des dommages et des pénalités adhérentes à cet échec."
  • Si un propriétaire ne fournit pas à un locataire cet préavis, un locataire n'est pas légalement tenu de fournir au propriétaire son adresse de transfert.

Liste de contrôle des stocks:

Le propriétaire doit faire ce qui suit lorsqu'un locataire emménage dans une unité,

• Fournir au locataire deux exemplaires d'une liste de contrôle des stocks.
• Cette liste de contrôle doit répertorier tous les éléments de l'unité, y compris les appareils électroménagers, les fenêtres, le tapis, etc.
• Le locataire doit examiner la liste de contrôle, noter la condition de la propriété et retourner une copie de la liste de contrôle au propriétaire dans les sept jours suivant l'emménagement.
• La liste de contrôle doit contenir l'instruction suivante écrite en type Boldface en 12 points en haut de la première page:
  •  «Vous devez compléter cette liste de contrôle, notant l'état de la propriété locative et la retourner au propriétaire dans les 7 jours suivant la possession de l'unité de location. Vous avez également le droit de demander et de recevoir une copie de la dernière liste de contrôle des stocks de résiliation qui montre quelles réclamations étaient chargées aux derniers locataires précédents."

4 raisons de prendre des déductions du dépôt

Dans l'État du Michigan, vous pourrez peut-être prendre des déductions du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer non rémunéré
• Factures de services publics non rémunérés
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Violation de bail

Le droit à une promenade à travers l'inspection

Les locataires du Michigan ont droit à une inspection de rendez-vous. Lors du déménagement du locataire, le propriétaire doit effectuer une liste de contrôle des stocks de terminaison et noter tout dommage à l'unité.

30 jours pour retourner le dépôt dans le Michigan

30 jours: 

Dans l'État du Michigan, un propriétaire a 30 jours à partir de déménagement du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire * à l'adresse de transfert fournie **.

• Si le propriétaire a pris des déductions du dépôt de garantie, le propriétaire doit inclure une liste détaillée des déductions ainsi que le montant retenu ou le coût approximatif pour réparer.
• Cette liste détaillée doit inclure l'instruction suivante écrite en type Boldface en 12 points et doit être au moins 4 points plus grande que le reste de l'avis:
  «Vous devez répondre à cet avis par courrier dans les 7 jours suivant la réception de la même chose, sinon vous perdrez le montant réclamé pour les dommages."
• Le propriétaire doit inclure un chèque ou un mandat pour la différence entre le dépôt de garantie d'origine du locataire et les déductions effectuées.

* Les propriétaires qui ne présentent pas les locataires dans les 30 jours, rendent le droit de conserver l'un des dépôts de garantie du locataire.

** Les propriétaires ne sont pas tenus de fournir un avis de dommages-intérêts aux locataires qui ne fournissent pas aux propriétaires une adresse de transfert dans les quatre jours suivant le déménagement (voir Exception sous «Avis écrit» ci-dessus). Le propriétaire est toujours responsable du retour de la partie du locataire du dépôt de garantie.

Réponse du locataire:

• Le locataire a sept jours Pour répondre à cet avis et convenir ou contester les accusations.
• .Si le locataire conteste le montant du dépôt conservé pour dommages et intérêts et que le propriétaire et le locataire ne peuvent parvenir à un accord, le propriétaire doit intenter une action en justice dans les 45 jours suivant la déménagement du locataire afin de conserver la partie du dépôt de garanti.
• Le fait que le propriétaire a déposé une poursuite lorsqu'il y a un litige peut entraîner le propriétaire en raison du locataire deux fois le dépôt de garantie.

Transférer le dépôt de garantie lorsque la propriété est vendue

Lors de la vente ou d'un autre transfert de propriété dans le Michigan, le propriétaire doit transférer tous les dépôts de sécurité au nouveau propriétaire et informer tous les locataires par écrit du transfert ainsi que le nom et l'adresse du nouveau propriétaire.

Quelle est la loi sur les dépôts de garantie du Michigan?

Pour le texte réel de la loi sur les dépôts de garantie du Michigan, veuillez consulter les lois compilées du Michigan §§554.601-616.