Les bases de la Fair Housing Act pour les propriétaires et autres

Tous ceux qui postulent pour le logement ont le droit d'être traités également. La Fair Housing Act a été promulguée par le Congrès dans le but de conseiller les propriétaires, les prêteurs, les acheteurs et les locataires des pratiques de logement qui pourraient être considérées comme discriminatoires. Selon le u.S. Département du logement et du développement urbain (HUD), des exemples de pratiques discriminatoires comprennent: imposer des prix différents pour la vente ou la location d'un logement; retarder ou échouer à préformer l'entretien ou les réparations pour certains locataires; ou limiter les privilèges, les services ou les installations d'un logement basé sur le sexe, la nationalité ou les caractéristiques raciales d'une personne.

Quelle est la loi sur le logement équitable?

La Fair Housing Act est une loi créée pour aider à limiter les pratiques discriminatoires liées aux propriétaires, aux locataires et au logement. La loi a été créée sur le principe selon lequel chaque Américain devrait avoir une opportunité égale de chercher un endroit à vivre, sans avoir peur de la discrimination en raison de facteurs hors de leur contrôle.

La création de la Fair Housing Act

Les tentatives de logement équitable en Amérique existent depuis le milieu des années 1800, mais ce n'est que le mouvement des droits civiques des années 1960 que tout véritable changement a eu lieu. Le Rumford Fair Housing Act de 1963 et le Civil Rights Act de 1964 ont été deux des premières tentatives de lutte contre la discrimination. La véritable législation révolutionnaire, cependant, a été la Fair Housing Act de 1968 qui a été créée une semaine après l'assassinat de Martin Luther King Jr.

L'auteur Ta-Nehisi Coates écrit dans un article pour L'Atlantique, "Le cas pour les réparations":

«L'industrie immobilière américaine pensait que la ségrégation était un principe moral. Jusqu'à 1950, le Code d'éthique des Boards National Association of Real Estate a averti que «un agent immobilier ne devrait jamais contribuer à introduire dans un quartier… toute race ou nationalité, ou toute personne dont la présence sera clairement préjudiciable à la valeur des propriétés.`` Une brochure de 1943 a précisé que ces indésirables potentiels pourraient inclure des madades, des bootleggers, des gangsters et un homme coloré qui donnait à ses enfants une éducation universitaire et pensait qu'ils avaient le droit de vivre parmi les Blancs.'"

Le u.S. Le ministère de la Justice indique que la plupart des cas de prêts hypothécaires portés en vertu de la Fair Housing Act et de l'égalité des chances d'opportunité impliquent des allégations de discrimination fondées sur la race.

Qui est protégé par la Fair Housing Act?

La Fair Housing Act interdit la discrimination dans le logement en fonction des sept facteurs suivants:

1. Couleur
2. Invalidité
3. Statut familial (I.e., Avoir des enfants de moins de 18 ans dans un ménage, y compris des femmes enceintes)
4. origine nationale
5. Course
6. Religion
7. Sexe

Comment la loi combat la discrimination du logement

La Fair Housing Act a une approche en trois parties pour mettre fin à la discrimination contre les classes protégées de l'une des manières suivantes:

1. Location et vente à domicile

• Refuser de louer un logement, de vendre des logements ou de négocier un logement
• Rendre le logement indisponible ou mentir sur la disponibilité du logement
• Nier le logement
• Établir différentes termes ou conditions dans la vente ou la location de maisons
• Fournir différents logements ou équipements
• Blocsbusting (convaincre les propriétaires de propriété de vendre à moindre coût en raison de la peur des minorités raciales, religieuses ou autres entrant dans le quartier)
• Nier la participation à des services liés au logement tels qu'un service d'inscription multiple

2. Prêts hypothécaires

• Refuser de faire ou d'acheter un prêt hypothécaire
• Définir des termes ou conditions différentes sur le prêt, tels que les taux d'intérêt ou les frais
• Fixer des exigences différentes pour l'achat d'un prêt
• Refuser de faire des informations sur le prêt disponible
• Utilisation de pratiques discriminatoires dans l'évaluation des biens

3. Autres activités illégales

• Faire des déclarations discriminatoires ou annoncer votre propriété indiquant une préférence pour une personne ayant une certaine formation ou excluant une classe protégée. Cela s'applique à ceux qui sont autrement exemptés de la Fair Housing Act, comme des maisons de quatre unités occupées par le propriétaire.
• Menacer ou interférer avec les droits du logement équitable de quiconque

Exemption de la Fair Housing Act

Dans certains cas, les groupes suivants peuvent être exemptés de suivre la loi:

• Maisons unifamiliales louées ou vendues sans utiliser de courtier
• Maisons occupées par le propriétaire avec pas plus de quatre unités
• Clubs ou organisations privées réservées aux membres

Application des logements équitables

Le Département du logement et du développement urbain (HUD) est responsable de l'application de la Fair Housing Act.

HUD applique l'acte de deux manières:

1. Testeurs de logements équitables:HUD engage les gens pour se faire passer pour des locataires ou des acheteurs de maisons pour voir si des pratiques discriminatoires sont utilisées. En tant que propriétaire, vous devez faire attention à ce que vous dites en personne, au téléphone et dans les annonces de location.
2. Enquêter sur les réclamations de discrimination: Les personnes qui estiment que leurs droits au logement équitable ont été violés en vertu de la Fair Housing Act peuvent déposer une demande de discrimination auprès de HUD. HUD enquêtera sur la réclamation, déterminera s'il y a un mérite et décidera si une action en justice supplémentaire est nécessaire.

Comment les propriétaires peuvent éviter les accusations de discrimination

Pour vous assurer de rester conforme à la Fair Housing Act, supposons que tout le monde travaille pour HUD ou essaie de vous accuser de discrimination.

Vous devez adhérer aux termes de la Fair Housing Act, mais vous pouvez exclure les locataires en fonction d'autres critères. Vous pouvez légalement refuser un logement de locataire en fonction d'un mauvais crédit, de l'incapacité à payer le loyer ou d'autres informations trouvées lorsque vous effectuez une vérification de crédit sur eux.

Être cohérent dans la sélection des locataires et avoir les mêmes normes de qualification pour chaque locataire. Parcourez les mêmes pratiques pour chaque locataire potentiel qui s'applique à la location de votre propriété. Nécessitent les mêmes informations, documents, références et frais. Et traiter tout le monde avec respect et dignité.

De nombreux États ont des classes protégées supplémentaires, comme l'orientation sexuelle, l'âge et le statut d'étudiant. Vérifiez vos lois locales de logement local et d'État pour vous assurer que vous les suivez en plus de la loi fédérale.