Le guide complet du dépistage des locataires

Si vous souhaitez trouver un locataire fiable et responsable, vous devez avoir un excellent processus de dépistage en place. Apprenez tout de la façon de publier votre location à la façon d'éviter d'être accusée de discrimination du logement.

Où trouver des locataires

Le dépistage des locataires commence lorsque vous prenez la décision d'annoncer votre propriété à louer. Vous pouvez faire de la publicité en ligne, par bouche à oreille, ou éliminer une annonce dans votre journal local. Bien sûr, l'itinéraire le meilleur et le plus facile est de demander à ses amis et à sa famille, mais souvent ceux qui sont proches de vous ne connaissent aucun locataire potentiel. 

15 choses à inclure dans votre annonce «à louer»

Maintenant que vous savez où trouver des locataires, la prochaine partie du processus de dépistage consiste à comprendre ce que vous devez inclure dans les annonces que vous placez. Une annonce bien formulée vous aidera à attirer les meilleurs locataires de qualité. Voici où il est important de procéder à une vérification des antécédents de vos locataires potentiels. Ceux qui ne sont pas disposés à subir une vérification des antécédents doivent être évités.

10 questions pour les locataires potentiels

Une fois que vous avez suscité un intérêt dans votre propriété, la prochaine étape consiste à développer une série de questions que vous poserez à chaque locataire potentiel. Ces questions seront vos normes de qualification de base. L'essentiel est que vous voulez vous assurer que les locataires peuvent payer leur loyer, alors n'hésitez pas à demander à voir un talon de paie ou un formulaire W-2.

Questions que vous ne pouvez pas poser à un locataire potentiel

Lorsque vous interviewez des locataires potentiels, il y a certaines questions que vous n'êtes pas légalement autorisées à poser. Les évidents sont la race et la religion, mais vous n'êtes pas non plus autorisé à vous renseigner sur le statut familial de quelqu'un. Voici ce que vous ne devriez pas dire lors d'une entrevue de locataire.

Qu'est-ce que le logement équitable?

Lors de la dépistage des locataires, vous devez adhérer à la Federal Fair Housing Act. Vous devez être familier avec cet acte pour éviter toute poursuite si vous faites une discrimination à un locataire potentiel basé sur des choses telles que la couleur et l'origine nationale. Apprenez quelles cours sont protégés contre la discrimination dans le logement.  

10 FAQ sur les droits au logement pour les handicapés

Le handicap est l'une des classes protégées par la Federal Fair Housing Act. Pour dépister correctement les locataires, vous devez comprendre qui est considéré comme handicapé ainsi que votre obligation en tant que propriétaire à faire des logements raisonnables pour les handicapés. Avez-vous dans certains États, comme New York, la thésaurisation est considérée comme un handicap?

Comment sélectionner le bon locataire pour votre propriété

Le but du dépistage du locataire est de sélectionner le bon locataire pour votre propriété. Voici où vous voulez vous assurer de louer à quelqu'un qui est stable / responsable, et un moyen facile de le faire est de regarder son histoire de location. Ont-ils fourni le bon avis? Ont-ils laissé leur dernière propriété locative propre? Apprenez ce qu'il faut rechercher dans un locataire pour rendre cette décision plus facile.

Comment effectuer une vérification de crédit sur un locataire potentiel

Une vérification de crédit révèle un candidat antécédent aux antécédents financiers. Le passé peut s'avérer être un bon baromètre de ce qu'un locataire fera à l'avenir. Il s'agit d'une étape très importante lors du dépistage d'un locataire, vous devez donc apprendre les étapes appropriées pour effectuer une vérification de crédit. À tout le moins, un chèque de crédit révélera si quelqu'un a déjà déposé un bilan ou a une histoire d'expulsion.