Pourquoi devriez-vous investir dans des parcs de maisons mobiles

Les investisseurs immobiliers sont toujours à la recherche de façons uniques de gagner de l'argent. Les maisons unifamiliales, les propriétés multifamiliales et même les investissements à usage mixte sont tous populaires auprès des masses. Un type d'investissement qui mérite d'être considéré est la maison mobile. Découvrez pourquoi vous devriez investir dans des parcs de maisons mobiles.

Dans quoi investissez-vous?

Lorsque vous achetez un parc de maisons mobiles, vous achetez essentiellement un terrain qui a été zoné pour être loué en termes de lots séparés à différents propriétaires de maisons mobiles. Vous louerez ensuite ces lots aux propriétaires de maisons mobiles pour une tâche mensuelle ou annuelle. Vous possédez le parc de maisons mobiles, tandis que les résidents sont propriétaires de leurs maisons mobiles.

Avantages et inconvénients de l'investissement du parc mobile

• Coût unitaire inférieur à celui d'une propriété locative

• Locataire responsable des réparations et de l'entretien

•  Taux de renouvellement des locataires plus faible que dans une propriété locative traditionnelle

• Demande élevée en raison de la difficulté à obtenir l'approbation du zonage

• Amener le locataire à se conformer aux responsabilités de maintenance

• Nombre limité de maisons mobiles autorisées dans un parc

• Demande fluctuante et incohérente

• Cibler votre marketing à un public de niche

Avantages de Mobile Home Park Investissement

Les parcs de maisons mobiles ont le potentiel d'être d'excellents investissements pour un certain nombre de raisons.

• Coût unitaire inférieur- Lorsque vous achetez une propriété locative, vous achetez un actif physique que vous pouvez louer à un locataire. Lorsque vous achetez un parc de maisons mobiles, vous achetez un terrain que vous pouvez louer à un locataire qui peut ensuite mettre son actif physique, la maison mobile, sur ce terrain. Étant donné que vous payez pour une structure existante lorsque vous achetez une propriété locative, le coût par unité est plus élevé que le coût par unité du terrain dans un parc de maisons mobiles. Par exemple, si vous achetez un bâtiment de six unités pour 1 million de dollars, le coût par unité serait d'environ 167 000 $. Lorsque vous achetez un parc de maisons mobiles, vous pourrez peut-être payer 1 million de dollars et obtenir 100 lots disponibles à louer, ce qui ferait le coût par unité de 10 000 $.
• Locataire responsable des réparations et de l'entretien- Le propriétaire d'un parc de maisons mobiles n'est responsable que des réparations et de l'entretien sur les terres réelles ou toute structure physique sur la propriété qu'il possède. Cela pourrait inclure la coupe de l'herbe, le pelletage de la neige, le retrait des ordures ou l'entretien et les réparations sur une piscine ou un club-house commun. Il est de la responsabilité du propriétaire réel de la maison mobile de terminer toute maintenance ou réparation nécessaire. S'ils ont un problème de plomberie, ils doivent appeler un plombier et payer pour le réparer.
• Rétallage des locataires bas- La signature de tout bail est un engagement. Lorsqu'un locataire entre dans ou hors d'une propriété, il doit déplacer leurs biens avec eux. Il est beaucoup plus facile de déplacer un canapé et des vêtements que pour déplacer une maison mobile entière. Par conséquent, le taux de rotation des locataires est beaucoup plus faible dans un parc de maisons mobiles que dans une propriété locative traditionnelle. Le chiffre d'affaires dans un parc de maisons mobiles se situe en moyenne entre 10 et 15% par an, tandis que le chiffre d'affaires dans une propriété locative traditionnelle se situe en moyenne entre 50 et 60% par an.
• Forte demande- Selon les statistiques du recensement américain de 2017, il y en a environ 8.5 millions de maisons mobiles dans le pays, ce qui représente environ 6.4% de tous les logements. Puisqu'il peut être difficile d'obtenir l'approbation du zonage pour construire de nouveaux parcs de maisons mobiles, ces résidents de maison mobile doivent choisir parmi un nombre limité de parcs de maisons mobiles existants, ce qui contribue à augmenter la demande dans ces parcs.
• Le risque diminue avec des unités supplémentaires- Avoir plus de maisons mobiles sur votre sort diminue votre risque. Si vous n'avez que 5 maisons mobiles sur votre lot et qu'un locataire part, vous perdez 20% de votre revenu. Alors que si vous avez 50 maisons mobiles sur votre lot et qu'un locataire part, vous ne perdez que 2% de votre revenu.

Inconvénients du parc mobile du parc mobile

Il y a plusieurs risques à considérer lorsqu'ils investissent dans des parcs de maisons mobiles.

• Réparations et entretien- Si les locataires ne suivent pas les réparations et l'entretien de leur propriété, cela pourrait rendre le reste du parc. Cela pourrait amener d'autres propriétaires de maisons mobiles à passer votre parc et à chercher ailleurs leur résidence permanente. Bien que le bail que vous signez avec votre locataire devrait avoir des exigences concernant l'entretien des propriétés, il peut s'agir d'une bataille pour que le locataire se conforme à ces responsabilités de maintenance.
• Densité par acre- Légalement, vous ne serez autorisé à avoir qu'un certain nombre de maisons mobiles dans votre parc en fonction de la taille de votre lot. Si vous achetez un parc de maisons mobiles, assurez-vous que le propriétaire actuel ne dépasse pas ce numéro juridique.
• Demande dans une zone spécifique- Vous devez vous assurer qu'il y a une demande réelle de maisons mobiles dans la région du pays où vous investissez. Certaines régions du pays, comme le Sud, ont une concentration plus élevée de maisons mobiles. La demande va également fluctuer dans un État; Une ville peut avoir une forte demande pour un parc de maisons mobiles tandis qu'une autre ville de l'État n'aura aucune demande pour une.
• Remplir les postes vacants- Les maisons mobiles sont un marché de niche, ne représentant que 6.4% de tous les logements du pays. Lorsque vous avez un poste vacant, vous ne commercialisez pas à la population de locataires généraux. Vous devez cibler vos efforts de marketing pour les propriétaires de maisons mobiles ou les locataires qui souhaitent louer une maison mobile auprès du propriétaire.