5 droits fondamentaux de chaque locataire de l'Iowa

L'Iowa a un groupe de lois, appelées propriétaires et locataires résidentiels uniformes de l'Iowa, qui expliquent les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires de l'État. Ces règles incluent le droit au logement équitable, les lois pour l'entrée des propriétaires et les exigences spécifiques de divulgation de loyer. Voici cinq droits que chaque locataire de l'Iowa a droit à.

Le locataire de l'Iowa est le droit à un logement équitable

§216.8, §216.8a

Les locataires de l'Iowa ont le droit de se libérer de la discrimination dans le logement. Ceci comprend:

• Location.
• Obtenir une aide financière avec le loyer dans cette propriété.
• Essayer d'acheter une maison.
• Obtenir une aide financière pour acheter cette maison.

Les locataires de l'Iowa sont protégés par la Federal Fair Housing Act, ainsi que par la propre loi sur le logement de l'Iowa. La loi fédérale protège sept classes de personnes et la propre loi de l'Iowa protège quatre classes supplémentaires, donc au total, onze groupes de personnes sont protégés contre la discrimination du logement dans l'Iowa.

11 groupes de personnes sont protégés contre la discrimination du logement dans l'Iowa.

Les 11 groupes protégés comprennent:

• Âge - Seulement un groupe protégé si la personne est invitée du locataire.
• Couleur
• Credo
• Invalidité
• État familial
• Identité de genre
• Origine nationale
• Course
• Religion
• Sexe
• Orientation sexuelle

Un exemple d'un acte discriminatoire serait si un propriétaire a un bail commun qu'il signe avec tous les locataires. Si le propriétaire modifie les conditions de location d'un locataire en fonction du fait que le locataire est membre de l'un des groupes ci-dessus, il serait considéré comme une discrimination en matière de logement.

Le droit du locataire de l'Iowa au dépôt de garantie

§562A.12

Montant:

La loi de l'Iowa protège les locataires en limitant le montant qu'un propriétaire peut facturer. Dans l'Iowa, le plus de propriétaire peut percevoir comme sécurité est deux fois le loyer mensuel.

Règles de stockage de dépôt:

Les propriétaires sont chargés de placer le dépôt d'un locataire dans un compte dans une institution financière, comme une banque ou une caisse populaire. Si le compte suscite des intérêts, l'intérêt appartient au propriétaire pendant les cinq premières années de la location du locataire. Après ce temps, tout intérêt gagné serait la propriété du locataire.

Déductions du dépôt:

Les propriétaires de l'Iowa peuvent prendre des déductions du dépôt du locataire pour couvrir:

• Dommages supérieurs à l'usure normale.
• Coûts que le propriétaire a engagés auprès du locataire refusant de quitter la location.

30 jours pour retourner le dépôt:

Les propriétaires de l'Iowa ont 30 jours après avoir reçu l'adresse de transfert d'un locataire pour retourner le dépôt de garantie dû au locataire. Le locataire a un an après avoir déménagé pour fournir au propriétaire son adresse de transfert. Si le locataire ne fournit pas d'adresse de transfert dans un délai d'un an, alors le dépôt devient la propriété du propriétaire.

Le locataire de l'Iowa est le droit de remarquer avant l'entrée du propriétaire

§562A.19, §562a.35

Remarque avant l'entrée:

Dans l'Iowa, un propriétaire doit généralement donner un préavis de 24 heures avant d'entrer dans l'appartement d'un locataire. Le propriétaire ne peut entrer que pendant les heures raisonnables, ce qui serait des heures d'ouverture normales à moins que le propriétaire et le locataire ne se contentent d'une autre fois.

Raisons de l'entrée légalement autorisées:

Même avec un avis, le propriétaire n'est autorisé à entrer que pour certaines raisons. Ces raisons comprennent:

• Pour inspecter la propriété.
• Pour effectuer les réparations, modifications ou améliorations nécessaires.
• Pour fournir les services nécessaires.
• Pour montrer l'unité de locataires toprospectifs, acheteurs, entrepreneurs ou acheteurs.
• Sous l'ordonnance du tribunal.
• Pour réparer ou maintenir un problème de santé ou de sécurité sur la propriété causée par le non-respect du locataire.
• Si le locataire est loin de l'unité depuis plus de 14 jours.
• Si le locataire a abandonné la propriété.

Entrée pour les urgences:

Dans les situations d'urgence, un propriétaire n'a pas à fournir un avis. Un incendie sur la propriété serait considéré comme une urgence.

Si le locataire refuse l'entrée:

Si un locataire refuse d'autoriser un propriétaire à l'unité lorsque le propriétaire a suivi toutes les règles juridiques, le propriétaire peut obtenir une ordonnance injonctive pour accéder à l'unité ou peut résilier le bail du locataire. Le propriétaire peut également avoir droit à des dommages et à des honoraires d'avocat raisonnables.

Si le propriétaire abuse de l'entrée:

Si un propriétaire abuse du droit d'entrer dans l'unité d'un locataire, le locataire peut obtenir une injonction pour empêcher le propriétaire d'entrer dans l'unité ou peut résilier l'accord de location. Le locataire peut avoir droit à des dommages-intérêts égaux à au moins un mois de loyer et à des honoraires d'avocat raisonnables.

Droits du locataire de l'Iowa après des représailles du propriétaire

§562A.36

Actes de représailles des propriétaires:

La loi des locataires de l'Iowa protège les locataires contre les actes de représailles des propriétaires. Des exemples de représailles des propriétaires pourraient inclure:

• Augmenter le loyer d'un locataire.
• Diminuer les services à un locataire.
• Ne pas effectuer les réparations nécessaires.
• Ne pas effectuer de maintenance nécessaire.
• Harceler le locataire pour tenter de forcer le locataire à déménager.
• Déposer pour expulser le locataire.

Droits légaux du locataire:

Les actions ci-dessus pourraient être considérées comme des représailles si elles se produisent dans l'année suivant:

• Un locataire se plaignant à une agence gouvernementale d'une éventuelle violation de la santé ou de la sécurité à la propriété.
• Un locataire se plaignant au propriétaire d'une éventuelle violation de la santé ou de la sécurité.
• Le locataire se joignant ou organisant un syndicat d'un locataire.

Prix ​​du tribunal pour les représailles du propriétaire:

Si un tribunal décide que le propriétaire a agi en représailles, le locataire peut se voir attribuer des dommages.

Les moments où les actions d'un propriétaire ne sont pas considérées comme des représailles:

• Le locataire déposent la plainte contre le propriétaire après une augmentation du loyer.
• Le propriétaire a connu une augmentation des coûts pour maintenir et exploiter la propriété.
• La violation de la santé ou de la sécurité est le résultat de l'échec du locataire à maintenir leur unité de location.
• Le locataire est en retard sur leur loyer.
• La conformité d'un propriétaire avec un bâtiment ou un code de logement nécessiterait la réparation de l'unité du locataire à un point tel que le locataire ne pourrait pas utiliser l'unité.

Le droit du locataire de l'Iowa à louer la divulgation

§554.3512, §562a.9, §562a.13 (5), §562a.27

Dans l'Iowa, les locataires ont le droit de connaître certaines choses sur le loyer. Le propriétaire est autorisé à inclure les conditions de loyer dans l'accord de location, tant que les conditions sont toutes légales en vertu de la loi de propriétaire-locataire de l'Iowa.

Le contrat de location peut inclure:

• Combien de loyer est dû
• Lorsque le loyer est dû
• Où le loyer sera collecté
• La durée de l'accord de location
• S'il y a une période de grâce
• Montant des frais de retard pour les paiements en retard

Si des conditions de loyer spécifiques ne sont pas dans le bail, les conditions suivantes s'appliquent:

• Le montant du loyer sera le loyer du marché équitable de la propriété.
• Le loyer hebdomadaire ou mensuel sera collecté à l'unité de location.
• Le loyer est dû au début de la semaine ou au début du mois, selon la durée du bail.
• Pour les locataires qui louent une chambre dans une propriété, la durée du bail sera supposée être chaque semaine, pour toutes les autres, la durée du bail sera supposée être mensuelle.

Frais de retard:

Les propriétaires de l'Iowa peuvent facturer aux locataires des frais de retard s'ils ne paient pas leur loyer à temps. Cependant, le droit d'un locataire à ne pas être surfacturé pour ces frais de retard est protégé par la loi de l'Iowa.

• Loyer de 700 $ par mois ou moins:
  • Les frais de retard ne peuvent pas dépasser 12 $ par jour ou 60 $ par mois.
• Louez plus de 700 $ par mois:
  • Les frais de retard ne peuvent pas dépasser 20 $ par jour ou 100 $ par mois.

Augmentation du loyer:

Les propriétaires de l'Iowa ont le droit d'augmenter le loyer d'un locataire. Cependant, ils doivent suivre certaines règles pour le faire.

• Avis écrit:
  • Les propriétaires doivent fournir aux locataires un préavis écrit d'au moins 30 jours avant d'augmenter le loyer d'un locataire.
• Quand:
  • Le loyer ne peut être augmenté qu'au début d'une nouvelle durée de location.
• Montant:
  • La loi de l'Iowa ne fixe pas à quel point un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire par. Le montant réel de l'augmentation du loyer est à la hauteur du propriétaire.

Terminaison pour le non-paiement:

• Avis écrit:
  • Si un locataire n'a pas payé son loyer, un propriétaire de l'Iowa doit leur envoyer un avis pour payer le loyer ou quitter.
• Trois jours
  • Dans les trois jours suivant la réception de cet avis, un locataire doit payer le loyer dû. Si le locataire ne paie pas le loyer dans les trois jours, alors le propriétaire peut déposer pour expulser le locataire.

Vérification rebondie:

Si un locataire paie son loyer par chèque et que le chèque rebondit, le propriétaire a le droit de percevoir des frais supplémentaires auprès du locataire. Le propriétaire doit suivre certaines règles afin de percevoir ces frais.

• Frais:
  • Pour un chèque rebondi, un propriétaire peut percevoir un maximum de 30 $ du locataire.
• Avis:
  • Afin de percevoir des frais pour un chèque rebondi, le propriétaire doit informer le locataire des frais à l'avance. Le propriétaire doit afficher un avis clair à l'endroit où le locataire paie généralement son loyer. 

La loi des locataires de l'Iowa

Si vous souhaitez lire la loi uniforme des locataires résidentiels de l'Iowa, veuillez consulter le code de l'Iowa §562a.