6 bases de la loi sur les dépôts de garantie de l'Illinois

Les lois des propriétaires / locataires peuvent varier un peu d'un État à l'autre. Un domaine de préoccupation spécifique aux locataires implique souvent des directives pour les dépôts de sécurité.

Le code du propriétaire / locataire de l'Illinois comprend six règles de base pour les dépôts, et ils sont quelque peu généreux par rapport aux règles en place dans d'autres juridictions - au moins pour les propriétaires.

La limite de dépôt de garantie de l'Illinois

L'État de l'Illinois ne fixe pas la limite du montant maximum qu'un propriétaire peut percevoir auprès d'un locataire comme dépôt de garantie, même pour le logement subventionné. 

Les lois municipales et du comté peuvent cependant différer. Assurez-vous de vérifier vos ordonnances locales pour voir comment ils se comparent à la loi de l'État. Ils sont plus adaptés aux locataires dans certains endroits.

Règles pour stocker les dépôts

Les propriétaires de l'Illinois qui possèdent des bâtiments de moins de 25 unités je n'ai pas à suivre de lois spécifiques pour le stockage du dépôt de garantie d'un locataire alors qu'elle est en leur possession.

Les propriétaires de l'Illinois qui possèdent 25 unités de location ou plus Doit payer les intérêts des locataires sur leurs dépôts dans deux circonstances: les 25 unités de location sont situées dans un bâtiment ou un complexe, et le propriétaire conserve les dépôts de sécurité des locataires pendant plus de six mois.

Le taux d'intérêt doit être égal à celui payé sur les comptes d'épargne de dépôt minimum par la plus grande banque commerciale de l'Illinois. Les intérêts doivent être payés au locataire dans les 30 jours de la fin d'un terme de bail de 12 mois. Le propriétaire peut soit payer ce montant au locataire, soit le créditer au loyer du locataire le mois prochain.

Un propriétaire n'est pas tenu de payer un intérêt du locataire si le locataire a fait défaut sur son bail de quelque manière que ce soit.

Le non-respect de cette loi peut amener un propriétaire à rembourser au locataire leur dépôt de garantie, plus les frais de justice et les frais d'avocat applicables.

Avis écrit après réception

Un propriétaire de l'Illinois n'est pas tenu de fournir à un locataire un préavis écrit après la réception d'un dépôt de garantie.

Raisons de maintenir le dépôt de garantie d'un locataire

Les propriétaires peuvent garder tout ou partie de la caution d'un locataire pour couvrir certaines dépenses:

• Loyer non rémunéré
• Dommages supérieurs à l'usure normale
• Coûts supplémentaires associés à une violation du bail
• Factures de services publics que le locataire n'a pas payé mais était passible de personnes en vertu des conditions du bail
• Coûts pour nettoyer la propriété si le locataire ne l'a pas fait

Retour du dépôt de garantie

Les propriétaires qui possèdent cinq unités ou plus ont deux options pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire en vertu de la loi de l'Illinois.

Le propriétaire a 30 jours à partir de la date à laquelle un locataire déménage pour retourner le dépôt si des déductions sont tirées du dépôt. Le propriétaire doit donner un avis écrit au locataire par courrier ou par livraison personnelle sur son intention de garder tout ou partie du dépôt de garantie du locataire.

Cet avis doit inclure une déclaration détaillée des déductions, le coût réel ou approximatif pour réparer les dommages et les copies de tout reçus ou facture.

Le propriétaire a 30 jours supplémentaires Après avoir soumis un avis écrit pour fournir au locataire une copie d'un reçu indiquant le coût réel des travaux si l'œuvre n'a pas encore été terminée au moment de la publication de l'avis, de sorte que l'avis est basé sur un coût estimé.

Un propriétaire a 45 jours à partir de la date d'un locataire quitte l'unité pour retourner le dépôt de garantie s'il a l'intention de le retourner en entier. Il n'est pas nécessaire de donner un préavis écrit au locataire que cela va se produire.

Un propriétaire pourrait devoir payer le locataire le double du dépôt de garantie et les frais de justice et les frais d'avocat applicables si un tribunal conclut qu'il n'a pas suivi ces procédures juridiques.

Transfert de dépôts de sécurité pendant la vente

Un propriétaire est responsable du transfert de tous les dépôts de sécurité plus tout intérêt accumulé au nouveau propriétaire si la propriété change la propriété. Une exception à cette règle existe si la propriété est transférée à une partie qui a un privilège sur la propriété.

Le nouveau propriétaire doit publier un avis sur «l'entrée principale» de toute unité de locataire pour qui il a reçu un dépôt. Le propriétaire a 21 jours pour le faire après avoir reçu l'argent. L'avis doit informer le locataire que le nouveau propriétaire est maintenant en possession du dépôt de garantie du locataire, plus tout intérêt accumulé.

Où trouver les lois

La loi sur les dépôts de garantie de l'Illinois se trouve dans 735 ILCS 5 / 9-201 à 321 et 765 ILCS 705 à 715 du code de l'État. Des parties de ces lois sont communément appelées la loi sur la déclaration de dépôt de garantie (765 ILCS 710) et la Security Deposit Interest Act (765 ILCS 715).