Comment décider quand le loyer est dû

Le loyer d'un locataire doit être dû à la même date chaque mois. La date d'échéance du loyer doit être clairement énoncée dans le contrat de location. Voici les avantages d'une journée définie pour collecter le loyer et pourquoi permettre une période de grâce peut être une bonne chose.

3 raisons de fixer une date pour percevoir le loyer

1. Établir une routine: S'il n'y a pas de date limite, il n'y a aucune incitation à payer. Les locataires priorisent les factures qui ont une date d'échéance définie. Si les locataires comprennent que le loyer est dû à un certain moment chaque mois, ils apprendront à budgétiser leur argent afin qu'ils puissent payer leur loyer à temps.
2. Aide les propriétaires de programmes et les factures de paiement: Recevoir le loyer à une heure cohérente chaque mois vous aidera à budgétiser vos propres paiements de factures. Par exemple, vous pouvez utiliser le paiement du loyer des locataires pour payer les dépenses de propriété, telles que les factures d'eau ou les frais de chauffage.
3. Plus facile à déposer pour les expulsions: Lorsque le loyer est dû le même jour chaque mois, il est plus facile de garder une trace de retard ou de non-paiement. Si vous avez quatre locataires et que vous n'avez reçu que trois paiements de loyer d'ici le quatorzième du mois, il est facile de voir que vous devez commencer les procédures d'expulsion contre un seul locataire.

Percevoir le loyer le premier du mois

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le premier du mois a été et continuera d'être le meilleur moment pour percevoir le loyer auprès des locataires. Voici quatre raisons:

1. Les baux commencent généralement le premier: De nombreux baux commencent le premier du mois. Par conséquent, il est logique que tous les paiements de loyer soient également dus le premier de chaque mois.
2. Les gens sont payés: Beaucoup de gens sont payés à la fin de la semaine ou à la fin du mois. Par conséquent, les gens recevront généralement leur chèque de paie juste avant que le loyer ne soit dû, ce qui augmente les chances qu'ils disposent de l'argent disponible pour effectuer leur paiement mensuel de loyer.
3. Obtenez un loyer avant que les autres factures ne soient dues: Les dates d'échéance pour des factures telles que les services publics, les cartes de crédit et les hypothèques sont dispersés tout au long du mois. En collectant le loyer le premier du mois, avant que ces autres factures ne soient dues, vous augmentez vos chances que le locataire disposait de l'argent disponible pour payer votre loyer au lieu d'utiliser cet argent pour payer une autre facture qui était due plus tôt.
4. Facile à retenir: Une autre raison pour laquelle la collecte de loyer le premier du mois est une bonne idée est qu'elle est facile à retenir pour vous et votre locataire. Lorsqu'un nouveau mois commence, le loyer est dû.

La période de grâce

Même si le loyer a une date d'échéance réelle du premier du mois, de nombreux propriétaires autoriseront une période de grâce. Cette période de grâce permettra aux locataires de payer leur loyer quelques jours après le premier du mois sans faire face à aucune pénalité. Par exemple, un propriétaire peut permettre aux locataires de payer le loyer jusqu'au cinquième du mois sans aucune pénalité.

Donner une certaine latitude rend les choses plus faciles lorsque le premier du mois tombe un week-end ou en vacances. De cette façon, vous n'aurez pas à passer la fête du Travail à retrouver les paiements de loyer.

Même avec la période de grâce supplémentaire, vous entendrez toujours les histoires SOB de, 'Le chèque était par la poste.«Cependant, puisque vous donnez déjà aux locataires des jours supplémentaires à payer, vous ne devriez pas être aussi indulgent.

Être ferme avec la date d'échéance

Que le loyer soit dû le premier du mois ou que vous autorisez les locataires à payer une période de grâce supplémentaire, vous devez vous en tenir fermement à vos règles. Si vous faites une exception une fois, le locataire pensera qu'il peut s'en tirer à nouveau. De plus, s'il n'y avait pas de pénalité pour enfreindre une règle sur le contrat, le locataire peut penser qu'il peut enfreindre d'autres règles dans le contrat de location sans faire face à aucune pénalité.

Vous devez toujours inclure lorsque le loyer est dû à votre contrat de location afin qu'il n'y ait pas de question. Par exemple, Le loyer est dû le premier jour de chaque mois. Si le paiement mensuel du loyer n'a pas été reçu d'ici le cinquième jour de ce même mois, il est considéré comme tard.