Les éléments d'un bon document de location

Un bail immobilier est un contrat légal et contraignant entre le propriétaire ou le propriétaire et le locataire. Pour être contraignant, il faut que les parties de signature soient d'âge légal et compétents pour conclure un accord. Si votre locataire est étudiant et sous l'âge du consentement dans votre état, vous voudrez également obtenir la signature d'un parent ou d'un tuteur légal.

Une description adéquate de la propriété

Cela peut sembler évident, mais vous ne pouvez pas décrire sur la propriété louée. L'adresse, complète avec une unité ou un numéro d'appartement, peut être tout ce dont vous avez besoin. Cependant, cela ne fait jamais de mal de donner le nom du projet d'appartement, le numéro de construction ou toute autre information qui rend cette propriété louée unique de toutes les autres.

Longueur et délai du bail

Il ne suffit pas de simplement spécifier un délai, comme dans "six mois."Avoir une date de début et une date de fin exacte. Une autre étape est également importante, et c'est le moment de quitter. Que ce soit minuit ou cinq heures du soir, vous et le locataire devriez savoir précisément lorsque l'unité est censée être vide de leurs biens.

Conditions de renouvellement

Si vous donnez à votre locataire la possibilité de renouveler, il doit être indiqué spécifiquement dans le bail. Cette zone pourrait également inclure des déclarations sur le nouveau taux de location pour cette période. Certains gestionnaires immobiliers placent des clauses d'escalade à louer. Il est préférable que vous avez besoin que le locataire vous donne un avis écrit de son intention de renouveler et qu'il signe un nouveau document d'extension de location. Si vous leur permettez de continuer sur une base mensuelle, soyez clair dans ce domaine sur les nouvelles règles pour annuler la propriété en ce statut mensuel.

Dépôts de sécurité et paiements de loyer

Les lois des États diffèrent sur la quantité de propriétaire d'un propriétaire dans les dépôts par type; Sécurité, premier ou dernier mois de loyer, ou dépôts pour animaux de compagnie et de dommages. Votre document de location doit être clair quant aux montants, comment l'argent sera détenu et si l'intérêt est gagné.

Important pour les dépôts est une compréhension claire de la façon dont l'argent sera libéré à la fin du bail. Comment les dommages seront-ils déterminés et appréciés? Quelle période est légale pour tenir les dépôts à la fin du bail? Assurez-vous que le locataire connaît le jour où les loyers sont dus, comment les payer, et ce qui se passe et quand s'ils sont en retard à payer.

Accords d'utilisation, d'occupation et de sous-location

Ne vous contentez pas de supposer qu'une unité résidentielle sera utilisée à des fins résidentielles. Si vous autorisez un bureau à domicile, dites-le ou soyez clair si vous ne le faites pas. Si vous le faites, qu'en est-il du type d'entreprise, de la visite des clients ou du stationnement? Combien de personnes peuvent occuper l'unité? Indiquer un nombre, ou vous pouvez trouver la fraternité locale qui y vive.

Si vous autorisez la sous-location de l'unité, soyez très clair quant aux termes, si vous devez approuver la personne et comment les responsabilités du locataire d'origine adoptent la fête de la fête. De nombreux propriétaires excluent spécifiquement cette pratique, ou ils exigent qu'ils approuvent au cas une base.

Vos droits d'entrée et d'inspection

Plus le bail est long, plus vous souhaitez entrer et inspecter pour une condition de propriété. Énoncez vos droits dans le bail, y compris l'avis que vous donnerez, généralement une exigence légale. Lorsque les réparations doivent être effectuées, soyez clair sur la façon dont les réparations seront entrées et qui est autorisé. N'oubliez pas que c'est la maison de votre locataire et que leur intimité est importante pour eux.

Accélération des loyers

S'il est légal dans votre état, vous et le locataire devriez accepter dans le document de location de votre capacité à accélérer le paiement des loyers s'ils violent les règles, de devenir une gêne pour les autres ou de ne pas payer à plusieurs reprises les loyers à temps.

Si possible, une renonciation à des avis

Encore une fois, selon votre état de résidence, vous voudrez peut-être inclure une renonciation à des avis. Cela indique simplement qu'il est de la responsabilité du locataire de savoir quand leur bail expire, que les loyers sont dus, ou tout autre délai ou dates d'échéance. Cela vous renonce à la responsabilité de la notification dans chaque cas.

Tout est question de langage clair et de loi de l'État

La plupart des investisseurs immobiliers, des propriétaires et des propriétaires obligent un avocat à rédiger leurs documents de location, ou à acheter un formulaire standard et amener leur avocat à le modifier et à le bénir. C'est une bonne pratique, car vous ne voulez pas être en violation des droits de votre locataire ou des lois de l'État.

Que vous faisiez vous faire vous-même ou que vous obteniez un avocat, connaître les éléments d'un bon document de location vous aidera à éviter de nombreux aspects négatifs des relations de propriétaire-locataire. Protéger vos droits est aussi important que de faire de même pour vos locataires.